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慎選房東 3 撇步!租房時,如果聽到房東「這樣回答」,千萬別租他的房啊... 有錢人並不是「做什麼事」,他就只是「做」而已!巧妙給自己一條「退路」...每個人都做得到的存錢法!

租屋維修該不該由「房東買單」? 3 招自保...別讓你的權益睡著

7月 2016年1
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(圖/shutterstock)

 

 

轉租二房東被判刑 5 年

看似賺錢容易的二房東到底合不合法?

最近在網路上看到一則新聞

一位先生先以每月7萬元租下了一棟三層樓房舍後

於未告知原房東及房客的前提下

再以每月 12 萬元將一樓及騎樓轉租給另一位小姐

事後小姐控告二房東詐欺

最後法院判決二房東 5 個月徒刑

輕輕鬆鬆轉一手

每個月就多了 5 萬元的收入,

看似賺錢容易的二房東

背後存在著不少的法律及實際執行上的風險...

 

繼續看下去...

 

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以下 2 點法條請切記保障自身權益:

 

1. 有「禁止轉租」除外

房屋為租賃物是二房東是可以轉租的

依民法 443 條規定:

「承租人非經出租人承諾,

不得將租賃物轉租於他人

但租賃物為房屋者,除有反對之約定外

承租人得將其中一部分轉租於他人。」

法條的意思是

除非原先租賃契約內有禁止轉租的條文

不然房客是可以將部分的房屋空間再轉租給其他人

前述案例中二房東詐欺罪成立的最大原因

就在於他與原始房東的租賃契約中

有「禁止轉租」的條款

而他也沒有將轉租的實際情況告知房客

以至於被房客告上法庭

所以想要當二房東前

請先確定原租約內是否存在「禁止轉租」的相關條文

最好轉租前可以先告知房東並取得同意

更完整的作法:

取得原房東委任的書面法院公證文件

這樣對自己及未來的房客才有基本的保障

 

 

2. 修繕責任歸屬為「出租人」

但因所有權為「原屋主」得徵求同意

依民法 429 條第 1 項規定 :

「除另有約定外,由出租人負擔」

除了轉租是否合法外

二房客還要面對的問題在於修繕的權責

在非人為破壞的前提下

所以轉租的空間如有修繕需求時

二房東依法有責任要負責完成修繕

但因為房子的所有權又屬於原房東

所以萬一原房東與房客

對於該如何修繕的意見不一時

二房東就成為既要花錢又要受氣的夾心餅乾

所以二房東在與房客簽約時

務必要將修繕需與原房東協調納入契約

以免成為人人喊打的代罪羔羊

 

 

「二房客」的困擾  

契約、修繕易出問題

對於想要租屋者而言

除非房屋真的物美價廉到難以割捨

不然別去當「二房客」

台灣很少租賃契約會去法院公證

(需要額外的費用)

就更別提所謂的「轉租授權同意」等文件

萬一二房東是偷偷把房屋分租

原房東是可以經法院判定後

逕行要求房客搬出房子

除此之外如果租賃契約中

沒有對修繕的權責與步驟做明顯的規範時

房客很有可能碰到

二房東說:

「我沒有所有權,不能亂動屋主的裝潢」

原房東則說:

「你又不是向我繳租金,請找房東處理」

這種「三個和尚沒水喝」的狀況

倒楣的就是沒水喝的你

 

 

該如何避免自己成為「二房客」?

在簽訂租屋契約前

先請房東提供

房屋所有權狀

房屋稅」或「登記謄本

確定是向房屋所有權人直接租賃

可以的話,將上述文件拍照或影印留存

才能確實維護自身的權益唷!

 

 

求學時期就遇過二房東

只收錢都不維修

大家還是要多了解相關法條

維護自身權益

分想給你的朋友知道吧!

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載,

原文 於此 未經授權,請勿轉載!

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