(圖/shutterstock)

(圖片來源)

 

無論購屋的目的是什麼

總需要一個「人」決定把這間房子給買下來

而買房必須從口袋裡掏出現金

所以台灣的房地產市場

能否能持續穩定的成長就要有

 

足夠的「人」與「錢」

 

繼續看下去...

 

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1. 以「錢」來說

對於近十年薪資零成長甚或有些倒退的嚴峻狀況

相信多數受薪階層都有深刻的感受

在台灣家庭多數仰賴薪資

作為主要收入來源的前提下

近十年來一般家庭

收入自然也出現停滯的狀況

這也代表從民國 92 年開始不斷上漲的房價

已經超過一般家庭收入可以負擔的水準

這也可以從 103 年第三季公布台灣地區的

房價所得比

 (一般家庭不花費幾年後買的起一棟房子)

台北市及新北市高達 15.19 及 12.81

這種天文數字得到驗證

 

 

台灣房價暴漲並沒有經濟作為支撐

是否因為台灣近年來的經濟成長都沒有回饋在薪資上

所以導致受薪階層收入的停滯？

台灣的 GDP 從民國 91 年到 103 年

總共成長了 56%

同一時期的房價

無論是使用信義房屋指數或國泰可能成交價指數

累積漲幅均超過 200% ，換句話說

房價的漲幅將近是經濟成長的 4 倍

顯見這波台灣房地產價格的上揚

背後並沒有相對應的經濟成長作為實質支撐

 

 

2. 以「人」來說

一般人買房的時機大概落在 35 到 46 歲左右

因此眼下台灣房地產市場的購買主力

多半還是六、七年級生

那時台灣的出生率還有千分之 22 至 15

緊接著七、八年級生的下個世代

出生率已經下滑到千分之 15 至 10

近十年更跌到千分之 10 以下

每隔十年的不同世代

出生率直線下滑甚至到腰斬的地步

人口減少的速度遠快於房屋折舊報廢的速度

再加上台灣相對保守的社會氛圍

過度開放的移民政策不容易被大眾所接受

所以最快四年後

台灣地區的總人口數將由增加轉為減少

同時 65 歲以上人口的比例將正式超過 15%

逼近聯合國定義的超高齡社會型態

 

 

步入高齡化的台灣

供給面增加需求面則減少

由於收入的減少及不易向銀行申請貸款

65 歲以上的銀髮族

不太可能再行購置動輒千萬以上的房產

再加上銀髮族起居需要照顧

為了避免增加子女的負擔

未來應該會有更多人選擇在安養中心等專業場所生活

而原先居住使用之房舍勢必面臨空置

子女繼承或出售的狀況

無論如何處置

都將造成房地產供給端的增加

及需求端的疲軟

 

 

隨者人口老化勞動力減少

整體收入下降年輕人更負擔不起房價

況且隨著社會人口的高齡化

15 至 64 歲勞動人口開始減少

代表國家從事生產的勞動力降低

待扶養的高齡人口卻增加

對於整體經濟及個體的收入上自然有著負面的影響

當台灣未來的「錢」與「人」都處在日益短缺的趨勢上

購屋投資前務必想想，未來還有誰

會用更高的價格來買你手上的房子？

 

小編覺得現在房子這麼貴

不合理的價格已經是大家的共識

如果未來房市下跌

對大多數的人也許是好事

你們覺得呢?

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載，原文 於此

未經授權，請勿轉載！

 

 

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