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原來「這種房」不能亂買!她忽略 這 2 風險 ... 現在落得到處借錢的下場! 誰說存夠錢 才能買房?原來只要符合「這 3 個條件」,銀行會無條件 提高貸款金額

買房議價人人知,但你真有佔到便宜嗎 ? 不注意這三種情況...小心吃虧還道謝

6月 2016年30
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(圖/shutterstock)

 

找認識的仲介去議價

真的比較好嗎?

該跟屋主委託的仲介談

還是透過熟識的仲介

某位邱愛莉小姐的讀者

來信提到:

「愛莉妳好,最近開始比較積極在看房子

也認識了幾位比較投緣的仲介

如果我看到有興趣的物件

但是熟識的仲介沒有賣

我可以請他去接觸屋主,幫我談嗎?」

人與人之間的信任建立不易

許多買方習慣跟特定幾個仲介持續看房

當你遇到有興趣的物件

到底應該跟屋主現在委託的仲介直接談

還是透過熟識的仲介去開發屋主

幫你議價比較好呢?

 

繼續看下去...

 

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要回答這個問題

以下 3 個情況需要釐清:

 

1. 搞清屋主和房仲簽的是什麼契約?

一般約 v.s 專任約

屋主委託仲介幫他賣房子

可以分成「一般約」和「專任約」

一般約: 指的是屋主可以委託一家以上的仲介銷售

也可以自己賣

專任約: 指的是屋主只能委託一家特定的仲介

不僅在委託期間不能自己銷售

在委託期間結束後的特定時間內(例如:3 個月)

也不可以跟仲介曾經帶看過的買方或配偶

二等親內的家人成交否則仍要付仲介費

所以找自己熟悉的仲介

去談他本來沒有接的物件前

一定要先弄清楚

屋主跟原來委託的仲介是不是專任約

而且最好是在還沒看屋之前

就請你的仲介去接觸他

 

 

2. 屋主跟原來委託的仲介關係如何?

屋主對簽其他仲介委託的態度如何?

有些屋主會委託他熟識的仲介幫他銷售房子

對於陌生的仲介則態度強硬

如果你遇到的是這樣的屋主

建議你直接透過屋主目前委託的仲介

直接看屋議價就好

 

3. 對於房子有疑問

屋主委託的仲介不肯誠實回答你?

要和附近鄰居仲介多多打聽

我曾經看過一間公寓

仲介回答屋主售屋的動機很奇怪

屋內全新裝潢但非常粗糙

重點是外柱的裂縫讓我心生疑慮

看屋後我跟我熟識的區域仲介打聽

才知道這一批房子的氯離子含量過高

是不折不扣的海砂屋

房子由於價格便宜

1 個月內就成交了

不知道後來的買方對於海砂屋是不是知情呢!

 

 

除非是的第三種情形

否則直接透過屋主

目前委託的仲介議價

而不是繞一圈請自己熟識的仲介幫忙

畢竟我熟識的仲介是跟「我」有交情

而不是跟「屋主」有交情

議價時為了取信屋主

說服屋主降價仰賴的往往是後者不是嗎?

 

 

買房是一件開心的事

但如果買了才發現屋子有狀況

那可真是欲哭無淚

對於買房你又有哪些經驗呢?

 

本文由 House123 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

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