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想買房?先等等,專家 邱愛莉 教你如何買到「CP值最高」的預售屋!

6月 2016年22
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(圖/shutterstock)

 

房子不是標準品,即使是同一個建案,

不同格局、不同戶別、不同面向也有不同的訂價,

而最常見的,就是樓層價差。

以預售屋、新成屋來說,

哪些樓層價格最好談呢?

 

繼續看下去...

 

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預售屋、新成屋的價格

通常 2 樓與 4 樓的訂價最低

由於預售屋、新成屋的價格

由建商決定(少部分建案由代銷訂價),

所以各樓層的價差沒有公訂的標準,

不過,

一般來說,2 樓與 4 樓的訂價通常最低

(很多建案的 2 樓與 4 樓同價)

如果是車道上的 2 樓,

通常價格又會再低一點,

成為全建案中最優惠的戶別。

 

 

一般來說,

車位上方的戶別,較有議價的空間

除了 2 樓和 4 樓外,

優惠的樓層也和建案的公設、

停車空間、消防法規有關。

有些建案基地不大,車位採機械循環式,

由於買方大多會擔心機械震動、噪音問題,

所以車位上方的戶別就比較有議價空間。

 

例如,我曾經看過預售屋的機械循環車位

規劃在後棟的 B1-2F,

所以後棟的 3 樓就比較好談價格。

而樓層較高的大樓,需規劃中繼水箱,

水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮,

議價空間也較大。

 

 

愈高的樓層,每坪訂價就愈貴

實際售價價差,則依建案的折扣數而定

至於樓層價差,

則視建商的規劃和建物的總樓高而異。

如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大,

那麼各樓層的單坪價差

可能只有 $2000-$3000,

 

例如:5 樓的訂價如為每坪 40 萬,

那麼 9 樓的每坪訂價可能多 

$8000-$12000 左右。

也有建商一律以每坪差異 $5000 

作為樓層價差訂價,

至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。

 

 

有的建商依「樓高階段」訂價

例如:總樓高如為 12 樓,

5 樓以下為低樓層,

6-9 樓為中間樓層,

10 樓以上為高樓層,

6-9 樓間各樓層每坪可能僅加幾千元,

但到 10 樓以上,

單價立刻跳上另一個坎級,

如有景觀訴求,價差則更明顯。

 

不過,如果有消防灑水頭,

由於會影響裝潢後的樓層淨高,

價差也會略有影響。

除非是超高樓層

(每個樓層都要有消防灑水頭),

不然一般建案皆以 11 樓以上

要規劃消防灑水頭,

使得 11 樓以上略有抗性,

至於是否有價差,則依建商訂價策略而異。

 

 

有些建商會將頂樓的「次高樓層」

訂為整棟最高的價格

此外,由於頂樓有日曬室溫較高、

下雨怕漏水的疑慮,

有些建商反而會將頂樓的次高樓層

訂為整棟建案最高的價格,

也反映了一般買方的指名度和需求。

 

以上是一般建案的各樓層訂價邏輯,

不過,如果遇到特殊產品,

例如:某些樓層有規劃露台,

或有挑高或樓中樓的規劃等,

可就得斟酌調整囉!

 

本文由 House123 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

 

 

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