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首購貸款差很大!想貸 8 成,卻有「一坪」之遙…「這樣做」順利拿到高額貸款 想買房?先等等,專家 邱愛莉 教你如何買到「CP值最高」的預售屋!

商業用地蓋住宅,你的是 辦公室 還是 住家?買到「這個特徵」的房子,小心被違規取締!

6月 2016年21
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(圖/shutterstock)

 

讀者來信:「愛莉妳好,

妳的書中有提到房子要注意

土地使用分區的問題,

近日看了一間房子,

交通與生活機能都算不錯,

但土地分區是商業區,

謄本用途是辦公室,

這樣的房子在購買時

有什麼要考慮的地方嗎?」

 

繼續看下去...

 

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商業用地可規劃成辦公室、住宅

在稅賦上,住家比辦公室來的優惠

最近台北市工業用地的住宅風聲鶴唳,

不過,大家沒注意到的是,

除了工業用地有工業住宅的問題,

連商業用地也可能有違規使用的疑慮。

 

商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室,

也可能部份規畫為辦公室、部分規劃為住宅。

如果基地大,建物分為多棟,

則可能將辦公室和住家規劃不同棟別,

方便銷售和日後管理。

如果沒有分棟,

則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用,

中高樓層以上規劃為住家。

一般來說,

住家的單價會比辦公室高至少10%-20%,

在稅賦上,住家也比辦公室來的優惠,

在購買時一定要看清楚。

 

 

要如何確定商業用地是

規劃為 住家 還是 辦公室 呢?

如果已經是成屋,可以調閱謄本,

如果建物謄本寫的是「辦公室」或「事務所」,

那就只能當辦公室使用,

如買來之後改為住家格局,當成住家使用,

就是違反使用用途,有可能被取締。

如果是預售屋,

則可以跟建商或代銷要求看

建照上每一戶的建物用途規畫,

就可以知道每一戶的規劃是辦公室還是住家。

 

 

在台灣很多住商混合的大樓或華廈

都有違規使用

有些精華地段商業用地的小坪數建案,

甚至因為挑高 3 米 6 

甚至 4 米 2、4 米 5 

而創下每坪單價新高。

購買這樣的房子,除了承擔可能被取締的風險外,

最好詢問仲介和管理員同一棟裡

當住家和辦公室使用的比例有多少,

畢竟辦公室的出入比住家複雜一點,

在社區管理上要特別注意。

 

本文由 House123 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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