「長期投資」仍不夠,「跨資產多重配置」才是王道 房貸壓力超大!小資族如何安心購屋?「這樣做」讓總價少一半,壓力也少一半...

適合資金有限 首購族!買房專家教你 4 撇步 ... 立刻 找到超高 C/P 值公寓!

6月 2016年17
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(圖/shutterstock)

 

剛出社會的年輕人 如果要買房

什麼樣的房子最適合?

「無電梯公寓」

一個多禮拜前

去上韻芬姐主持的中廣「理財生活通」節目

韻芬姐問我:

「現在剛出社會的年輕人如果要買房子,

   什麼樣的房子最適合?」

我的回答是:「無電梯公寓」

為什麼呢?

 

讓我們繼續看下去吧 ...

 

 

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無電梯公寓 有許多優點

可是華廈或大樓比不上的唷!

最明顯的就是「超高坪效」!

我欣賞的保險暢銷書作家-劉鳳和先生曾說

他和家人住在沒有電梯的公寓多年

有一次老婆問他為什麼不搬到有電梯的華廈或大樓

他回答:「不用啊!我們住的可是『運動型豪宅』耶!」

說的真好!無電梯公寓有許多優點

可是華廈或大樓比不上的唷!

最明顯的就是「超高坪效」!

 

由於電梯大樓的公設比都偏高

就算是 15-20 年的中古華廈公設比也多接近 20%

更別說新大樓的公設平均都在 33% 以上

反觀無電梯公寓的公設多在 10% 以下

許多公寓甚至沒有登記公設

如果我們以公設比 0% 的公寓和 33% 的新大樓比較

同樣要買到室內 25 坪的空間

公寓的權狀坪數只要 25 坪

新大樓卻需要買到 37.3 坪!

 

 

無電梯公寓行情為每坪 28萬

新大樓的行情為每坪 45 萬

25 坪的公寓總價為 700 萬

37.3 坪的大樓總價卻要1678萬!!!

由於權狀坪數代表著房價預算

加上新大樓的房價大多比公寓貴許多

假設某一區的無電梯公寓行情為每坪 28萬

而新大樓的行情為每坪 45 萬

25 坪的公寓總價為 700 萬

37.3 坪的大樓總價卻要1678萬!

足足多了將近 1000 萬!

 

 

當然,新大樓有許多優點是公寓所沒有的

例如:屋齡較新、有電梯、社區管理較好

可能有健身房或閱覽室等公設 ...

反觀公寓的屋齡老,管理較差

屋況問題也比較多

 

 

 

如果你鎖定要找公寓

以下 4 點可以幫助你

找到一間住起來舒服的好公寓:

1. 盡量找屋齡 30 年以下的房子

避免未來換屋時屋齡已超過 40 年甚至將近 50 年

轉手不易 (要等都更或改建者另當別論)

 

2. 觀察外牆是否有滲水、樑柱是否有裂縫等情形

因為長年嚴重滲水的外牆會影響房子的結構

也會影響房子的使用壽命

 

3. 看屋時可以從樓梯間乾淨整齊度 判斷鄰居的素質

頂樓有無加蓋甚至蓋滿

有無堆放垃圾等蛛絲馬跡來判斷鄰居的素質

 

4. 詢問附近有無停車位可以承租

而且最好是室內的

租金多少?

就算現在不開車

未來也可能買車喔!

 

 

 

 

無電梯公寓的高 C/P 值

特別適合資金有限的首購族

如果你還是鍾情電梯大樓怎麼辦?

別擔心,住個幾年之後再換屋就好

 

一個家,除了坪數和新舊之外

更重要的是家裡的氛圍喔!

 

選個你喜歡的區域

一步一步來吧!

 

 

 

本文由 house123 授權轉載,

原文 於此 未經授權,請勿轉載!

 

 

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