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土壤液化衝擊,房市加速趕底

5月 2016年5
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(圖/shutterstock)

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受到政府公布

土壤液化潛勢區影響

原本預期受選舉

與農曆年擠壓的買氣未出籠

甚至拖累 329 推案檔期的步調

房地產在利空出擊、加速趕底後

能否衝出買氣則是未來關鍵。

自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後

不管是有殻族或租屋族

近期聊天的第一句話都是:

「你家在哪一區?」

經歷了小年夜南台灣的那場強震

台灣人的居家安全意識明顯提升。

 

繼續看下去...

 

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土壤液化高潛勢區

真的不能蓋房子嗎?

對此

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示

這些地區並非完全不能蓋房子

土壤就算發生液化

也可以透過

提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳

再回填土壤或灌漿等頂升工法

或透過都更、房屋健檢等方式

改善房屋的耐震程度。

 

 

 

根據 Apple House

趨勢研究中心調查

高達 33% 受訪者

表示若住在高度潛勢區

將立即進行售屋(或搬遷)計畫

顯示高潛勢區賣壓將加重

若進一步針對區域分析

民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異

4 成以上民眾認為雙北市大地震不多

加上部分高潛勢區生活環境佳

即便房價下修仍然會進場。

不過,一出了雙北市卻有截然不同的結果

有 7 成以上民眾會避開高度潛勢區。

 

 

 

土壤液化雪上加霜

全年成交預期再衰退

政府公布土壤液化潛勢區

對已進入修正期的房市

將造成什麼影響?

住商機構總經理陳錫琮表示

1 月有總統選舉不確定因素

加上政府公布土壤液化資料影響

讓交易雪上加霜

預期今年全年交易

在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下

無法突破 2015 年的 29.3 萬戶水準。

 

 

 

若看成交價格

統計至 2 月底

7 大都會區

不含預售屋的成交均價呈現下修

主要是政府針對特定區

高總價產品進行限貸

加上查稅、加稅等措施

及房地合一正式上路

以致買氣低迷,量能頻創新低。

過去市場碰到重大利空

約需 3 至 6 個月反應

目前看來

土壤液化議題除了對房價造成修正影響

也將掀起換屋熱潮。

 

 

 

受到一連串政策影響

加上土壤液化後續發酵

今年 329 檔期普遍冷清

推案建商紛紛調整行銷策略

主攻結構安全或是強調建案並非位於土壤液化區等

希望引導新的銷售契機。

 

 

 

土壤液化是很嚴重的問題

誰會想拿自己生命開玩笑...

 

本文由 MONEY 錢 授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

 

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