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買房要挑建商,也要會看 營造商!專家教你5招起底營造公司,避免住進 劣質屋

買房要挑建商和營建商

 

【我們想讓你知道的事】

大多數購屋者買房時一定會先看看建商是誰,然而,真正負責蓋房子的營造公司,卻經常被大家忽略。究竟營造廠的優劣對建案有什麼影響?符合哪些條件,才算是優質的營造廠呢?

 

文 / 師慧君

 

麗娟去年歡歡喜喜搬新家,沒想到入住後問題一堆,先是廁所發出難聞臭味,接著房間冷氣孔也有異味飄出,聯絡建商修繕,工務人員卻總是得三催四請才來,花了很長時間才找出問題。更慘的是,最近廁所牆面竟然開始滲水,讓她的家具和木地板也跟著遭殃;報修了幾次,工務都以「打針」的方式來止漏(即注射防水發泡劑),但最後還是無效。

眼看就快要過一年的防水保固期,麗娟催促建商盡快修繕,同時詢問是否會賠償家具及木地板的損失,承辦人員卻總說「要再開會討論」,讓麗娟又氣又急,深怕建商用「拖字訣」蒙混過去。她更氣的是,該間公司不但頗負盛名,還興建過不少豪宅案。像麗娟這樣選擇知名建商,但卻買到瑕疵屋的民眾並不算少見,只不過大多數購屋者都不敢聲張。買房光看建商名氣就夠了嗎?其實營造公司口碑也相當重要!

營造公司和建商同樣重要

3 項指標可做為品質參考

消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,在住宅建造的產業鏈當中,建商負責購買土地、規劃產品,再委由建築師設計,最後再由營造公司按圖施工,如果施工不確實,建築設計得再好也沒用,因此營造公司扮演的角色其實和建商同樣重要。那麼,怎樣的營造公司算是較有品質保證的呢?張欣民認為有 3 大指標可以參考。

① 經營理念:

好的營造公司不只重視施工品質,也重視消費者的權益,會對自己的產品負責。消費者可以從營造公司的官網或負責人的對外發言,來了解其經營理念。

② 勞工安全:

營造業是危險性相當高的行業,好的營造公司會盡力避免發生工安意外,因此會特別注重勞工安全,不僅會加強建築工地的防護,也會要求施工人員確實遵守規定。反之,若不重視工安,對建築品質的要求也就不會太高。

③ 清潔維護:

重視品質的營造公司,對環境整潔也相當要求,因此會制訂 SOP,在工地現場擺放目視圖表,要求施工人員定期清潔現場。反之,若工地現場凌亂不堪,甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣,工程品質就堪慮。

當「鍵盤柯南」查評價

善用 5 招起底營造公司

不過,消費者不一定有機會進入建築工地了解實際施工狀況,又要如何得知營造公司的好壞呢?張欣民表示,「凡走過必留下痕跡」,現在很多資訊在網路上就能查得到,以下是他建議的 5 種調查方式。

① 查詢公司登記資料:

透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」,可以了解營造公司的登記現況,資本額有多少,以及負責人、股東是誰。例如有些建設公司有自家營造廠,或營造廠之下還有子公司,就能依此查詢出相互關係,也能再查查負責人或股東有沒有不良紀錄。

② 查詢法院判決:

至司法院網站使用「裁判書查詢」,輸入營造公司的名稱,就能了解該公司過往是否有不當行為,甚至是違法爭議。

③ 查詢得獎紀錄:

工程或建築方面的獎項,雖然不是絕對的評斷標準,但是有得獎,至少表示營造公司肯花心思經營,也表示產品獲得專家、學者的認可,因此可做為參考。

④ 用「谷哥」大神「肉搜」:

直接用 Google 搜尋營造公司的工程實績與過往評價,也能得到很多有用的資訊,甚至還有可能發現一些媒體沒有報導的小道消息。

⑤ 向親友、已購戶打聽:

身邊若有曾經購屋的親友,不妨向他們詢問評價,或是直接向已購戶打聽,就能得知最真實的口碑。

 

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本文由 Money 錢 151 期 授權轉載

( 圖:shutterstock,僅為示意 / 責任編輯:BELL )

 

 

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