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2019下半年房市攻略>>總統大選激戰來臨,反而可進場,2專家皆認為:房市冷,自住客好議價!

7月 2019年31
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(首圖來源 /shutterstock)

 

台灣房市自 2014年高點反轉向下後,

歷經近 5年的盤整期,

大家都在問,房價到底落底了沒?

現在是進場時機了嗎?

如果你也對買房猶豫不決,

下半年有幾個訊號一定要注意!

 

繼續看下去...


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下半年能買房嗎?

台灣房價只漲不跌的神話在 2014年破滅,

唱空房市的言論5年來始終沒停過,

許多人嚇到不敢買房,

或是至今仍在等待房價崩盤。

不過, 現實可能跟「空空」(看空房市者)

預期的相反,從 2017年起,

房市交易量便緩步爬升,

六都買氣紛紛回籠,房價也悄悄漲了回來。


再從新案開工數大增、房貸餘額創新高來看,

房地產也展現出多頭時期的氣勢。

對想買房的人來說,

現在究竟該繼續等,還是該進場了呢?

 

總統大選激戰來臨
下半年房市冷、好議價

「選舉熱,房市就會冷,

今年下半年到明年初,會是不錯的進場時機點。」

住展房屋網企研室經理何世昌直言,

雖然總統大選可能對台灣經濟帶來變數,

但正因為這個不利因素,下半年開始買氣預估轉淡,

消費者反而可以趁亂撿便宜,

爭取較大的議價空間。

 

何世昌進一步分析,由於房市回暖,

2018年起市場上讓利案已經越來越少,

到了今年,更有不少預售案調高價格,

建商態度也逐步轉硬,

議價幅度已不如前兩年來得大。

 


不過,

現階段房價大跌的機率也不高,

一來是因為建商推案量已有克制,

不容易再出現過往案量暴增的「多殺多」局面,

二來則是因為目前利率仍低,

未來還有降息機會,建商的資金成本低,

自然不會急著降價求售。


住商不動產企研室經理徐佳馨不約而同地認為,

今年下半年會是自住者議價的好時機,

除了低利率讓購屋者還款較輕鬆之外,

對租屋族來說,租金如同消費財,

花掉就沒了,不如把租金拿來繳房貸,

有了自己的家也能換來安定感,更有利於人生規劃。


徐佳馨也指出,

受到稅制和實價登錄的影響,

近年來投資客比例大減,

但有剛性需求的買方其實並沒有減少,

即便不少專家預言少子化會對房市造成衝擊,

但目前的首購族群年齡多在 30∼40歲,

屬於台灣出生率仍高的一代,

再加上不少長輩會資助頭期款,

甚至直接幫子女購置房產,

短時間內房價支撐力道仍在,

「只要是自用,就應該把握機會上車。」

 

 

台商回流挹注有限
房市全面復甦仍得靠經濟

雖然今年以來台灣房市走向「價量俱揚」的格局,

但何世昌也提醒,

對後市不要過分樂觀,

原因在於美中貿易戰仍未落幕,

台灣景氣也仍未復甦,

而「房地產是總體經濟發展的終端結果」,

只要經濟不好,房市要回到多頭榮景就很困難。


何世昌也指出,

近兩年台商回流對豪宅市場有所挹注,

但能不能擴大刺激到一般住宅,

還是得看這些台商公司的營運狀況,

假設接單量大,又能提供就業機會,

對一般住宅市場就會產生正面的影響,

反之若營運不佳,帶動房地產的能量就很有限。


徐佳馨則表示,

美中貿易戰雖然會讓台灣有些額外的獲益,

但對整體經濟來說仍是不利的,

不過就像股市一樣,

即便大盤不理想,個股仍可能會有好表現,

因此與其擔憂景氣,不如慎選購屋標的。

 

她也指出,

台商回流後購置的多為工業用地、廠房,

若是個人置產,則大多鎖定房價基期較低的區域,

像是桃園、台中、高雄等地,或是北市的高端豪宅。

這些台商買房多抱持「定存」的概念,

除了當成資金布局的一環,

也是為了利用房貸低利率創造更靈活的財務運用,

因此挑房時會選擇相對穩健的產品,擇優進場。

不過,對於台商回流能讓房市全面復甦的說法,

倒不用抱有過多期待。

 

本文及內文圖 出於 Momey錢

 Money 錢 142 期 授權轉載

未經授權,請勿轉載!

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

 

 

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