(圖/shutterstock)

 

火勢蔓延的真兇

感恩節這天，前一個晚上，

中和發生的火災社會新聞讓人心情沈重。

除了縱火事件外，

現場 25 個木板隔間的雅房，

更是火勢延燒和逃生不易的原因...

 

繼續看下去...

 

 

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居住安全「三大關鍵」

我常說，我最怕的是大家一知半解就「隔套收租」，

因為隔套真的有很多關鍵，

不只影響收租穩定，

更重要的是居住安全。

一個合格的套房應該有哪些關鍵？

 

1. 結構安全：

一個合格的套房，

應該要有建築師、結構技師和消防技師的簽證。

而其中第一個關鍵，就是「結構安全」。

除了「樑柱一定不能動」之外，

陽台保留、

墊高處用「輕質混凝土」（浴室）或木板架高（室內），

隔間部分用石膏磚、白磚或輕隔間，

不僅要符合「載重」計算，

還要符合「防火時效」要求。

 

2. 用電安全：

合格的套房，

在竣工之前會跟台電申請「大電」，

並取得台電的「用電證明」。

這個「大電」並非「營業用電」，

而是依照配置去加大用電的總量，

確保電量負荷。

此外，除了總電開關箱，

還有各室的電開關箱、迴路的配置，

每一個步驟都是為了確保用電安全。

 

3. 消防安全：

除了每室要有對外窗外，

對外窗如果有既有凸窗，

一定要依消防法規規定做逃生門，

並且要安裝煙霧偵測，並定期更換滅火器。

除了剛剛提的隔間材質須符合「防火時效」，

如有既有頂樓加蓋，

一定不要蓋滿，也一定不要隔成套房。

這些都是為了確保意外真的發生時的「逃生動線和時間」。

 

發生憾事是大家最難過的事，

上面這些重點，都在建管法規上明列。

唯有房客住得安全，才能租的安心。

 

本文授權自 House123   撰文者 小資女孩 Oma

原文標題：套房居住安全三大關鍵

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