(圖/shutterstock)
火勢蔓延的真兇
感恩節這天,前一個晚上,
中和發生的火災社會新聞讓人心情沈重。
除了縱火事件外,
現場 25 個木板隔間的雅房,
更是火勢延燒和逃生不易的原因...
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居住安全「三大關鍵」
我常說,我最怕的是大家一知半解就「隔套收租」,
因為隔套真的有很多關鍵,
不只影響收租穩定,
更重要的是居住安全。
一個合格的套房應該有哪些關鍵?
1. 結構安全:
一個合格的套房,
應該要有建築師、結構技師和消防技師的簽證。
而其中第一個關鍵,就是「結構安全」。
除了「樑柱一定不能動」之外,
陽台保留、
墊高處用「輕質混凝土」(浴室)或木板架高(室內),
隔間部分用石膏磚、白磚或輕隔間,
不僅要符合「載重」計算,
還要符合「防火時效」要求。
2. 用電安全:
合格的套房,
在竣工之前會跟台電申請「大電」,
並取得台電的「用電證明」。
這個「大電」並非「營業用電」,
而是依照配置去加大用電的總量,
確保電量負荷。
此外,除了總電開關箱,
還有各室的電開關箱、迴路的配置,
每一個步驟都是為了確保用電安全。
3. 消防安全:
除了每室要有對外窗外,
對外窗如果有既有凸窗,
一定要依消防法規規定做逃生門,
並且要安裝煙霧偵測,並定期更換滅火器。
除了剛剛提的隔間材質須符合「防火時效」,
如有既有頂樓加蓋,
一定不要蓋滿,也一定不要隔成套房。
這些都是為了確保意外真的發生時的「逃生動線和時間」。
發生憾事是大家最難過的事,
上面這些重點,都在建管法規上明列。
唯有房客住得安全,才能租的安心。
本文授權自 House123 撰文者 小資女孩 Oma
原文標題:套房居住安全三大關鍵
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