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轉行入房市 不捧鐵飯碗 年薪比上班族多3倍 房市賣壓年減 9.4 %,買盤進駐新北市,都因為政府推行的這個政策....

空屋破 80 萬還一直蓋,難怪影響生活機能和房價!雙北市、台中市的「這 1 區」要小心了....

4月 2018年17
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(圖/shutterstock)

 

「地段」是房地產保值的關鍵要素

「空屋率」則是觀察該地段

居住狀況的重要指標

空屋率過高,對當地房市的發展不利

因此,各地區的空屋率

是買屋換屋時的重要參考數據

 

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全台各縣市空屋概況 

空屋率是觀察該地段居住狀況的重要指標

計算公式為:

每月用電 60 度以下宅數 ÷ 房屋稅籍宅數

代表該地區有多少比例的房屋處於閒置狀態

空屋率一般以 10 % 為警戒值

過高的空屋率對當地房市發展較為不利

觀察全台各縣市空屋發現

工商業發達的 6 大都會區空屋率明顯較低

介於 7 %∼ 11 % 之間

其中雙北市空屋率更低於 8 %

相對地,一般農業縣市

空屋率普遍介於 11 %∼ 16 %之間

人口外移導致住宅閒置狀況

明顯較都會區嚴峻

 

 

台北市就業機會多

空屋率最健康 

首善之都的台北市集各項優勢於一身

平均空屋率 6.8 %為全台最低

各行政區中以商辦大樓聚集的

信義、 松山、內湖、大安區的

房屋閒置率最低

全市各行政區空屋率均在 10 %以下

整體狀況尚屬穩定。

 

新北市淡水

林口新市鎮有隱憂 

新北市主要行政區

空屋率介於 5 %∼7 %之間

惟供給量較大的新市鎮

空屋率均高於 10 %

淡水及林口空屋率甚至達到 13 %以上

淡水閒置住宅 14,252 戶高居全市第一

輕軌的興建更讓房屋供給量大增

未來空屋去化恐需一段時間

 

人口進駐速度慢

台中新興市區空屋率高 

台中市空屋主要集中在

西屯及北屯兩大新興地區

隨著舊市區的沒落

商業中心朝七期發展

惟人口的進駐速度

跟不上推案速度

造成新興市區的空屋數

高居全市第一

 

高雄市中心空屋率高

三民鳳山體質佳 

高雄市空屋率較高的行政區

主要集中在舊市中心

包含鹽埕、前金、新 興

而位處在農 16 美術館

週邊新興高級住宅區的鼓山區

在投資客炒作下

空屋率亦明顯偏高

相對地,三民與鳳山

在機能發達與房價相對親民之下

空屋率均低於 10 %。

 

本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

 

 

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