按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
退休金怎樣存才會多?算利教官楊禮軒:挑選股息殖利率大於 5% 標的! 轉行入房市 不捧鐵飯碗 年薪比上班族多3倍

以房養老行不行?抵押房產 政府給你每月 3 萬生活費!

1月 2018年8
收藏

(圖/shutterstock)

.                                                                                                                                                

 

過完 60 歲生日後 1 年,

財團法人生命之愛文教基金會董事長王培珠

決定送自己一份生日大禮─

她與台灣企銀簽下「安老快活」以房養老貸款,

將淡水價值 1,800 萬元的房產抵押給銀行。

簽約 1 年來,銀行每月固定撥款 4.2 萬元,

將撥付到她 90 歲,

若再加上原先淡水房產每月收租 2 萬元,

總計每月 6 萬元現金入袋,

讓她有餘裕過理想的退休生活。

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

以房養老叫好叫座

近 2 年有百億元額度

國內推動「以房養老」的貸款銀行達 11 家,

也是政府因應高齡化趨勢叫好又叫座的商品,

截至 2017 年 9 月底,承作件數 2,007 件、

核貸額度約 108 億元,

顯示「不要留太多遺產給下一代」的觀念慢慢普及。

過去 10 年台灣房價累計漲幅高,

不少當初以數百萬元購置的房產至今增值千萬元以上,

就算銀行保守核貸 5 成,

都能提供老年人最基本的保障。

 

中國信託統計,

申請以房養老貸款的房產

77% 集中台北市。

此外,

隨著更多銀行投入及傳統觀念的改變,

銀行在申貸額度與條件上會越來越有利於消費者。


以房養老貸款變成多屋族或高資產族的選擇,

萬泰會計師副總經理林嘉焜試算,

在雙北只要擁有價值

1,200 萬∼1,400 萬元房產,

就能滿足基本生活開銷


根據內政部資料及「2015 年簡易生命表」可發現,

台灣 60 歲長者平均餘命 23.98 年, 

也就是 84 歲終老。

再按行政院主計總處公布的

「2016 年平均每人消費支出」

(所得總額扣除稅費、利息等非消費支出,

除以該行政區人口),

全台灣平均每人每月消費支出 21,086 元,

台北市則是平均每人每月消費 28,476 元。

 

假設未來退休金每年平均報酬 2%

(已扣除通膨的淨報酬率),

60 歲的退休族

應該要存到 650萬2,747 元,

才能支應最基本開銷。

 

 

抵押房產換生活費

留意越領越少

辦理以房養老貸款, 等於是拿房子

向銀行借貸一筆錢當每月生活費來源,

銀行每月固定給付的生活費會

先扣除當月利息。

假設第 1 個月支付 3 萬元整,

則利息金額為

3 萬元×(年利率 2% ÷ 12 月) =50元,

第1個月實領 29,950 元。

 

銀行每月撥付貸款,隨著本金累積,

貸款戶每月被扣除的利息會增加,

未來可領金額逐漸縮水,

部分銀行規定扣息金額上限為

每月給付金額的 1/3,

也就是若利息金額超過上限,

老人每月最低仍可取得原撥款金額的 2/3,

直到期滿。


林嘉焜提醒, 估算每月生活費時必須預留

1/3「利息掛帳」扣減額度。

以台北市每月 28,476 元生活開銷反推,

應該規畫每月生活費為 42,714 元。

 

以貸款 7 成計算、

每月領取 42,714 元生活費反推,

60 歲退休時若擁有 1,206 萬元的房產,

年老時就能運用「以房養老」

貸款支應最基本生活開銷。

由於每間房產核貸條件不同,

若是座落雙北捷運站1,000公尺左右外圍,

核貸也許要更保守,以貸款6成為例,

房屋價值約要1,407萬元。

 

 

台北市每月平均花費

竟多全台平均 7000 元 ><

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

 

 

 

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類