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房市軟著陸 年底可以買屋嗎? 退休金怎樣存才會多?算利教官楊禮軒:挑選股息殖利率大於 5% 標的!

房地產教父 顏炳立:今年房市一定比去年好,因為更接近谷底了!

1月 2018年5
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(圖/shutterstock)

 

日前戴德梁行總經理顏炳立在記者會表示,

不少人預測房市2017年落底,

但他只有「碗糕」二個字(意指不可能),

因為現在的房市沒有重大利空,

沒有恐慌性殺盤不會見底。

 

 

 房市只能用「坡很陡」來形容

顏炳立表示,2017年房市這麼冷,

是因為人性的貪婪,

屋主想賺多、買家想便宜,永遠沒有交集,

而2018年也不會有太大改變,

「還是要讓利、價格會跌、量會縮」,

房市只能用「坡很陡」來形容。

 
他認為房市會經歷8年寒冬,

會先緩跌4年,再盤整4年,

而房市從2015年開始起跌至今已是第4年,

也是緩跌階段的最後一年,可以確定,

明年(2019)一定比今年更好,

因為更接近谷底了。
 
不過,吉家網不動產董事長

暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,

除非發生金融風暴與戰亂,

否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。

他進一步說明,

這一波房市起漲是因為利率偏低,

建商與持有多戶房產者的口袋都深,

且大部分投資客早有警覺,已於2014年之前撤離。
 
再者,全台交易量老早於2016年第1季,

創下季量43,182戶的見底量,

自此交易量逐步回升,雖然價格緩跌中,

但量能卻也逐步擴增,代表自住買盤慢慢進駐。
 

 

今年第3季之前都能得到驗證

李同榮認為,房市不管今年落不落底,

今年第3季之前都能得到驗證,

如果台北市房價連兩季沒再下修,

就能應證房價已止跌回穩,

但預估新北市以南仍會補跌至今年第2季,

全台房市才會全面止跌,

並進入1至2年盤整期。

 

【提醒:本文觀點僅供參考,投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

 

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

 

 

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