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(圖/shutterstock)
去年日劇《房仲女王》
創收視佳績
今年順應民意推出特別篇《房仲女王回來了》，
13% 的高收視率似乎透露當前東京房產熱度。
根據日本房地產調查公司東京 Kantei 的最新統計，
70 平方米（約 21 坪）中古住宅在東京都心 6 區的房價，
自 2012 年的最低點起算，至今上漲近 3 成。
東京當地業者估計，
2016 年光是中國在日本房地產的投資
金額就超過新台幣 80 億元。
這幾年包括中、港、台等地區華人，
在東京房市扮演舉足輕重的角色。
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日本不動產價格提升
東京整體交易不如以往
長期觀察海外房產
益立信集團董事長鍾仁義分析，
過去 5 年海外房產吸引超過千億新台幣，
「可以說，該買的都已經進場了。」
這些資金進入日本、柬埔寨、馬來西亞、
泰國、英國，短期間內，
澳紐美等國家房地產不易再大幅進出，
除非有更好的標的出現。
東京房價默默上漲
買方結構出現變化
2009 年起就深耕日本
日本信義社長何偉宏表示，
今年 1 至 9 月日本信義仍維持「天天成交」，
成交件數逾 300 件，較去年同期增加超過 3 成，
看屋組數比去年同期成長超過 1 成。
何偉宏分析，
雖然與 2013 年東京申辦奧運成功時相比，
交易熱度略減，但買方結構出現正向的改變，
「去年之前，東京在地買方僅占全體成交量 3 成，
但今年卻翻了1倍。」
這代表過去 20 年東京房價
「只跌不漲」的迷思已破滅。
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長期持有看重地點
短線進出考量匯率
何偉宏表示，投資日本房地產前，
先確認自己的投資目的及期待，
再選擇適合標的，
長期持有者更要以生活機能佳、
距車站近的區域為主。
鍾仁義提醒，若是想賺價差，
就要考慮日圓匯率及稅賦，
甚至運用槓桿拉高投資報酬率。
至於在標的選擇上，
葉州倫建議用「5、10、15、20」法則挑選，
才能立於不敗之地。
「5、10、15、20」法則
一、 5 是指買在都心 5 區
東京、新宿、涉谷、港區及千代田號稱都心 5 區。
二、 10 是指距離捷運站走路 10 分鐘
三、 15 是指屋齡 15 年內為佳
四、 20 是 20 平方米（約 6 坪）以上
根據統計
都心 5 區 20 平方米物件的租金
占日本社會新鮮人起薪三分之一
「這樣的坪數是市場需求較高，
能縮短出租率。」葉州倫強調。
何偉宏也提醒，近期日本觀光區流行投資民宿，
雖然投報率比一般住宅佳，
但仍要考慮適法性等問題，避免房產淪為海外投資孤兒。
想投資日本房地產
請記得「5、10、15、20」法則
避免房產淪為海外投資孤兒！
