(圖/shutterstock)
房市歹時機 要「淬鍊」的是心態
過去一季,手上的案子只欠東風,
怎麼都談不下來,成交難度增加,
這種「心事誰人知」的心情,
不禁讓我想起1984年求學時的艱困歲月。
當時我白天在大學上課,
晚上跑到補習班工讀,
每月賺1萬2千元薪水,1天當成2天用。
我曾經寫下心情:「淚頂秋蟬思,
醉臥杜鵑塚,愁滿異鄉夢,名歸鳳凰林。」
不斷提醒自己,歹時機,要淬鍊的是「心態」。
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房地產生意不好做
10 年後恐租屋代替買房 !?
最近半年到高爾夫球場參加球敘,
碰到不少房地產上下游業者。
其中有一位專門銷售綁鋼筋的五金行上游老闆,
他的公司負責房地產相關施工、營建、土木等第一手業務,
我一聽到他兼了 8 個球隊的隊長,
就知道時機歹歹,房地產生意不好做;
還有一位老闆公司主要銷售建築工地常用的水泥、混凝土及隔板,
他也證實:「目前訂單能見度只到年底,
但這份合約是過去 2 年簽下的,
未來 1 年新接單還看不到,代表沒有生意做。」
從消費端來看
台灣整體內需「很虛」
一位家電老闆及大型零售百貨業好朋友說:
「今年銷售量比去年減少,年底也許會好一點。」
種種跡象都顯示,明年的推案量也不會太好。
很多報紙出現交易升溫或銀行核貸額度增加的報導,
但這些都只是「小利多」,
也有房地產專家大聲疾呼:「今年房市就落底了。」
但我仍維持先前的看法,
如果市場仍處於「價格不降、成交量不出」的狀態,
底部訊號就還沒出現。
當年買在蛋白區的投資客
只能抱持少賠就是贏的心態...
從市場面來看
雖然近期買方詢問度增加
讓利成為銷售常態
但 1 年多下來,終究出現疲態。
根據內政部公布的資訊,
上半年全國建物買賣移轉件數 12.91 萬件,
年增約 19% ,僅比去年略高,
也非底部出量的訊號。
近期跟朋友看了台北幾個豪宅,價格越賣越低。
比如國父紀念館的「仁愛尚華」,
一位投資客虧損 2 千萬元脫手,
每坪成交價落至 160 萬元;
而位於敦化南路的「敦南樞苑」最新成交價來到每坪約 135 萬元;
再看市中心外圍豪宅「天母富邦 777 」,
進入三拍後,每坪底價跌破 90 萬元大關,
仍然流標;淡水指標豪宅也出現破盤價。
這些案例都宣告台北市精華區現貨豪宅跌破 200 萬元,
且市郊外圍豪宅跌幅更深,沒有「百萬」行情,
當初買在蛋白區的投資客也只能抱持少賠就是贏的心態。
近幾年時機不好
房地產也不好
許多投資客虧錢
現在能少賠就算贏了!