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6 年後 台北房價再減 30% !? 想擺脫無殼蝸牛 年底看好房市再降價... 東京房市溫溫漲 該買還是賣?

蛋白區投資客 少賠就是贏

11月 2017年3
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(圖/shutterstock)

 

房市歹時機 要「淬鍊」的是心態

過去一季,手上的案子只欠東風,

怎麼都談不下來,成交難度增加,

這種「心事誰人知」的心情,

不禁讓我想起1984年求學時的艱困歲月。

當時我白天在大學上課,

晚上跑到補習班工讀,

每月賺1萬2千元薪水,1天當成2天用。

我曾經寫下心情:「淚頂秋蟬思,

醉臥杜鵑塚,愁滿異鄉夢,名歸鳳凰林。」

不斷提醒自己,歹時機,要淬鍊的是「心態」。

 

繼續看下去...

 

 

 

房地產生意不好做

10 年後恐租屋代替買房 !?

最近半年到高爾夫球場參加球敘,

碰到不少房地產上下游業者。

其中有一位專門銷售綁鋼筋的五金行上游老闆,

他的公司負責房地產相關施工、營建、土木等第一手業務,

我一聽到他兼了 8 個球隊的隊長,

就知道時機歹歹,房地產生意不好做;

還有一位老闆公司主要銷售建築工地常用的水泥、混凝土及隔板,

他也證實:「目前訂單能見度只到年底,

但這份合約是過去 2 年簽下的,

未來 1 年新接單還看不到,代表沒有生意做。」

 

從消費端來看

台灣整體內需「很虛」

一位家電老闆及大型零售百貨業好朋友說:

「今年銷售量比去年減少,年底也許會好一點。」

種種跡象都顯示,明年的推案量也不會太好。

很多報紙出現交易升溫或銀行核貸額度增加的報導,

但這些都只是「小利多」,

也有房地產專家大聲疾呼:「今年房市就落底了。」

但我仍維持先前的看法,

如果市場仍處於「價格不降、成交量不出」的狀態,

底部訊號就還沒出現。

 

 

當年買在蛋白區的投資客

只能抱持少賠就是贏的心態...

從市場面來看

雖然近期買方詢問度增加

讓利成為銷售常態

但 1 年多下來,終究出現疲態。

根據內政部公布的資訊,

上半年全國建物買賣移轉件數 12.91 萬件,

年增約 19% ,僅比去年略高,

也非底部出量的訊號。

近期跟朋友看了台北幾個豪宅,價格越賣越低。

比如國父紀念館的「仁愛尚華」,

一位投資客虧損 2 千萬元脫手,

每坪成交價落至 160 萬元;

而位於敦化南路的「敦南樞苑」最新成交價來到每坪約 135 萬元;

再看市中心外圍豪宅「天母富邦 777 」,

進入三拍後,每坪底價跌破 90 萬元大關,

仍然流標;淡水指標豪宅也出現破盤價。

這些案例都宣告台北市精華區現貨豪宅跌破 200 萬元,

且市郊外圍豪宅跌幅更深,沒有「百萬」行情,

當初買在蛋白區的投資客也只能抱持少賠就是贏的心態。

 

近幾年時機不好

房地產也不好

許多投資客虧錢

現在能少賠就算贏了!

 

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