按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
年看 60 間屋才出手!單親媽樂樂跨足房產投資,買房收租的她,每月被動收入 7 萬元! 不工作,也可以月領 6 萬 ! 讓「不動產」變提款機,從此不用看孩子臉色

【封面故事】專家 3 :依預算挑選存房標的!

9月 2017年26
收藏

(圖/shutterstock)

}

.                                                                                                                                                                  

 

房仲女俠徐佳馨 破解購屋盲點

電視上經常可看到徐佳馨有條不紊地分析時事、

提供房產建議,她曾出版二本房產暢銷書,

幫助許多小資族避開購屋陷阱、解決房產稅務問題。

相較於其他投資標的,不動產看得到、摸得著,

加上現在是低利環境,房貸成本低,

存房成為很多投資族的心頭好。

徐佳馨認為,想把房地產當成主要被動收入,

要有...

 

繼續看下去~

 

(贊助商連結)

 

 

3大建議 房地產當被動收入  

徐佳馨認為,想把房地產當成主要被動收入

要有長期思維及退場機制,

她依照不同預算給予不同存房建議。

 

1. 小資族:從價位低的小坪數下手

低預算小資女從小坪數開始看起

沒有經驗的小資族想當包租婆,

不妨從總價較低、好出租的小坪數著手,

購置前除了打聽區域出租行情與租屋需求外,

目前市場上最受歡迎的租屋類型

多附有簡單家具和家電。

計算租金報酬率,必須先把附帶的家具、

家電預算列為成本,長期攤平。

 

2. 粉領族:兩房以上的大學周邊屋

中預算粉領族:

挑收租住宅從小資進化到「中資」的粉領族,

挑選的物件坪數可以擴大到兩房以上,

也可以考慮在排名前段、

宿舍少的大學周邊布局多間收租套房。

 

集資買房出租  保留單據避免糾紛

提醒打算邀朋友集資買房出租的粉領族

最好訂契約詳細記載出資比例、收支、

停利點與停損點,並保留單據,

日後比較不會有糾紛。

將住宅分割成多間小套房也是提高租金報酬的方法

不過,這類標的除了住戶雜、管理風險高,

也有違建被報拆的風險,進場須審慎考慮。

 

文章繼續 ↓ ↓ 

--------------------------------------------------------------------------

3 年存 3 百萬
30 歲不再為錢煩惱

《女人變有錢》8.9 月號 精彩內容

各大書局、四大超商 熱銷販售

CM 官網立即購買 (請點我) 

---------------------------------------------------------------------------

文章繼續 ↓ ↓ 

 

3. 退休族:不需要裝潢的店面

高預算熟齡族、退休族,買可長可久的店面

投資不需要裝潢成本的店面,

也是當房東的一個選擇,但所需金額較高,

且目前商圈變化大,除了觀察租金行情,

商圈營業時間、人流也是必須親自查訪的重點。

 

契約公證,慎選租客

無論是哪個族群都要切記,

當房東要慎選租客,即使相談甚歡,

或是故舊引薦,一定要白紙黑字訂約,

契約最好公證,保障彼此權益。

除了收租,另一個買房當被動收入的思考

是把房子當定存,在有前景的區域買進優質標的,

等時機成熟就獲利了結,如同定存解約的概念。

 

精華區投資報酬率不高

房貸打不平!?

目前房價偏高,存房族要注意財務槓桿,

高房價的精華區,租金投資報酬率往往不高,

甚至無法打平房貸;投資中南部雖然能有不錯的報酬率,

但需求受限,空置率可能也高得驚人,

房屋也會因折舊而減損價值,

這是布局全台的存房族必須考量的。

 

養兒防老已經過時

快用徐佳馨的方式買房養老吧!

 

投資小學堂】粉絲團

幫我們「按個讚」,

一起靠「被動收入」過下輩子!

 

更多專家投資小撇步

請看>>>《女人變有錢》8.9 月號 NO.53

 

本文由 女人變有錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

覺得這篇文章有幫助,幫我們按個讚!

 

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類