(圖/shutterstock)

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房仲女俠徐佳馨 破解購屋盲點

電視上經常可看到徐佳馨有條不紊地分析時事、

提供房產建議，她曾出版二本房產暢銷書，

幫助許多小資族避開購屋陷阱、解決房產稅務問題。

相較於其他投資標的，不動產看得到、摸得著，

加上現在是低利環境，房貸成本低，

存房成為很多投資族的心頭好。

徐佳馨認為，想把房地產當成主要被動收入，

要有...

 

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3大建議 房地產當被動收入  

徐佳馨認為，想把房地產當成主要被動收入

要有長期思維及退場機制，

她依照不同預算給予不同存房建議。

 

1. 小資族：從價位低的小坪數下手

低預算小資女從小坪數開始看起

沒有經驗的小資族想當包租婆，

不妨從總價較低、好出租的小坪數著手，

購置前除了打聽區域出租行情與租屋需求外，

目前市場上最受歡迎的租屋類型

多附有簡單家具和家電。

計算租金報酬率，必須先把附帶的家具、

家電預算列為成本，長期攤平。

 

2. 粉領族：兩房以上的大學周邊屋

中預算粉領族：

挑收租住宅從小資進化到「中資」的粉領族，

挑選的物件坪數可以擴大到兩房以上，

也可以考慮在排名前段、

宿舍少的大學周邊布局多間收租套房。

 

集資買房出租  保留單據避免糾紛

提醒打算邀朋友集資買房出租的粉領族

最好訂契約詳細記載出資比例、收支、

停利點與停損點，並保留單據，

日後比較不會有糾紛。

將住宅分割成多間小套房也是提高租金報酬的方法

不過，這類標的除了住戶雜、管理風險高，

也有違建被報拆的風險，進場須審慎考慮。

 

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3. 退休族：不需要裝潢的店面

高預算熟齡族、退休族，買可長可久的店面

投資不需要裝潢成本的店面，

也是當房東的一個選擇，但所需金額較高，

且目前商圈變化大，除了觀察租金行情，

商圈營業時間、人流也是必須親自查訪的重點。

 

契約公證，慎選租客

無論是哪個族群都要切記，

當房東要慎選租客，即使相談甚歡，

或是故舊引薦，一定要白紙黑字訂約，

契約最好公證，保障彼此權益。

除了收租，另一個買房當被動收入的思考

是把房子當定存，在有前景的區域買進優質標的，

等時機成熟就獲利了結，如同定存解約的概念。

 

精華區投資報酬率不高

房貸打不平！？

目前房價偏高，存房族要注意財務槓桿，

高房價的精華區，租金投資報酬率往往不高，

甚至無法打平房貸；投資中南部雖然能有不錯的報酬率，

但需求受限，空置率可能也高得驚人，

房屋也會因折舊而減損價值，

這是布局全台的存房族必須考量的。

 

養兒防老已經過時

快用徐佳馨的方式買房養老吧！

 

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