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「以房養老」真的可以兼顧自住與退休?其實如果不想留房子給小孩,賣房買年金可以領更多 年看 60 間屋才出手!單親媽樂樂跨足房產投資,買房收租的她,每月被動收入 7 萬元!

地主不信任、條件不透明、權益不確定,都更想動起來 須解決 3 不問題 !

9月 2017年15
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(圖/shutterstock)

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都更已死,台灣將面臨最大危機

今年台北市政府敗給不同意戶,

期待都更者落了空,不少人認為

這是繼「文林苑事件」後

再次宣判都市更新的死刑,

並將永春案冠上「斷頭都更」、

「都更已死」的標題。

永春案呈現台灣都市更新推行不易的困境

未來倘若都不進行都市更新,

台灣將會...

 

繼續看下去..

 

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屋齡超過 30 年的有 397.78 萬

都更斷頭,台灣更「老」了

若一直維持現狀,不再加速推動都更,

會發生什麼情況?根據內政部資料統計

目前全台屋齡超過 30 年以上的住宅存量

高達 397.78 萬戶,占住宅存量 853.99 萬戶的 46.6 %

預估未來 10 年,全台老屋以平均每年增加

20 萬戶以上的速度成長,將增加 224.21 萬戶,

總數量達到約 622 萬戶,若不計入新增供給,

老屋占全台住宅存量將超過 7 成。

 

 

921 重演, 4 千棟房子將倒塌

死傷 6 萬人

而這些老屋大多在 921 地震前所興建,

耐震強度嚴重不足,造成潛在居住安全問題。

2016 年台南大地震所造成的人員傷亡來說,

北市府就曾估算,相同的地震若發生在台北,

將會造成 4 千棟房子倒塌、死傷 6 萬人,

顯示台灣都市更新推動已經刻不容緩。

 

個人 or  整體公益 

只能 2 選 1

屋比趨勢中心總監陳傑鳴認為,

要推動都更,除了有賴政府積極修法,

民眾也應提高參與度,

「都更推動民調達 9 成

然而一旦牽涉個人利益,

就無法顧及整體公益。」

 

抓住 2 原則,居住正義是王道

大地政系特聘教授張金鶚認為,

當務之急是建立民眾都更常識,

鼓勵參與都更事務,

並把握分配正義和程序正義兩原則

讓都更不再是口號,

而是實踐居住正義的開始。

 

 

住戶 & 建商 權利計算大不同

最後,民眾因對都市更新的認知不足

也不了解權利分配的計算方式,

導致在整合過程中住戶與建商

對「分配比例」的計算基礎有很大的歧異,

權益「不確定」下,雙方協調若未果,

往往破局收場。

 

稅費減免、容積獎勵

產生「必賺」的錯覺

台灣都更制度主要是由利益驅動,

中央與地方政府為了加速推動都更,

祭出各項獎勵方案,包括稅費減免、

容積獎勵等,但因缺乏相關配套措施

造成民眾對都更有「必賺」的錯誤期待,

因此,若是利益談不攏,就不願意都更,

這是目前都更推不動的主因。

 

你家也在老屋範圍裡嗎?

快訂閱雜誌,了解有什麼利益被你忽視了!

 

本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

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