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房價漲跌誰說了算? 「以房養老」真的可以兼顧自住與退休?其實如果不想留房子給小孩,賣房買年金可以領更多

租賃專法可讓房東乖乖繳稅?

6月 2017年21
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(圖/shutterstock)

 

 

為了健全台灣房地產發展,

內政部通過「住宅租賃市場發展條例」草案,

並列入優先法案,

此草案影響數百萬房東及房客,

究竟有哪些影響?

誰能受惠呢?

 

繼續看下去...

 

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從事租賃業 23 年的

永勝資產科技集團執行長徐銘達表示,

台灣租賃以個人房東為主,法人反而占少數,

粗估台灣有 100 萬至 150 萬件流通房屋,

以每年平均 10 萬元租金計算,

至少千億規模的租賃市場淪為地下經濟;

加上 9 成房東並未納稅,

造成租屋亂象不斷,

而弱勢族群

更堪稱租屋市場的「受災戶」。

 

租屋黑市年產值千億元

影響台灣租賃產業發展

房東不納稅影響有多大?

徐銘達用簡單數學計算,

以台北租金投報率 2.5% 計算

(租金投報率=年度租金收入÷總房價×100%,

此處假設年度租金收入 12 萬元、

總房價 480 萬元),

房價是租金的 40 倍,

若是房東 1 年少繳 1 萬元的房屋租賃所得稅,

等於多了 1 萬元租金收入,

相當於房價增值 40 萬元。

 

 

「住宅租賃市場發展條例」

草案重點是...

為了徹底解決租屋糾紛,

並提高租賃市場品質,

內政部次長花敬群上任後,

從「產業」方向推動立法,

因而有「住宅租賃市場發展條例」草案

重點包括:強化房東與房客租賃關係保障

導引非營利團體協助管理事務處理,

並加強爭議處理管道;

建立政府代包租代管專業服務制度;

建立管理人員專業證照制度,

及提供房東租稅優惠措施等。

 

政府鼓勵個人房東

釋出房屋,減輕經營負擔

徐銘達認為,

政府鼓勵個人房東釋出房屋,

並交由專業經營者代管、轉租,

就能享有所得稅、地價稅、房屋稅優惠,

讓個人房東能減輕經營負擔,

活絡住宅租賃市場;

再者,參與租賃的服務人員,

政府也要求必須取得專業證照,

建構房東放心出租、

房客安心居住產業經營用心的制度。

 

 

將房屋交給專業經營者

可享稅賦優惠

徐銘達表示,草案規畫方向

是快速扶植租賃產業的數量與品質,

期待更多業者投入租賃服務業,

比如鼓勵更多租屋業者參與,

並由政府擔任管理角色,

對租屋業者設下資本額、保證金,

證照及罰則等規定。

根據目前草案,

房東能享受的稅賦誘因包括

所得稅、房屋稅及地價稅。

 

所得稅部分:

租 6 千以下可免繳綜所稅

所得稅部分,草案規定

房東若將房屋託給代管或租賃服務業,

租期超過 1 年,

每戶每月租金 6,000 元以下,

房東可免繳綜所稅;

月租金在 6 千至 2 萬元間,

若不能提出相關證據,

必要費用可依租金收入扣除 53% 計算;

而月租金超過 2 萬元者,將回歸現行規定,

以租金收入 43% 當成必要費用,

這項法案並未將豪宅排除。

 

房屋、地價稅部分:

減徵 5 年且延長 1 次

若是當成社會住宅

必要費用可再提高至 60% ;

在房屋稅及地價稅部分,

得以減徵 5 年且延長 1 次,

稅率由各地方政府訂定。

台灣租賃產業餅要變大,

絕非一蹴可幾,

初期透過租稅誘因提高個人房東參與意願,

並讓房東合法化,而且「只繳一點稅」,

只是徐銘達認為,

任何政策只給胡蘿蔔(誘因)絕對不夠,

必須連棍棒(查稅)一起來,

才會讓房東覺得自己租屋很麻煩,

乾脆交給專家管理。

 

 

台灣房地產

已告別低稅率

對百萬名包租公來說,

房地產面臨修正期,

除了景氣不振之外,

還有少子化及高齡化等威脅,

「汰弱擇強」是包租公面臨的課題,

在少子化前提下,

學區型包租公

要特別注意各大學招生情況;

而商圈型包租公

要隨時留意空置率及租金變化。

台灣房地產已告別低稅率,

 

想當包租公

更要懂得精打細算。

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

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