按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
17.52 %的投資年報酬,其實有 1.19 %是虧損的!因為大多數人都沒算到「這」個數字.... 專家觀點-木星歐洲增長基金經理人Alexander Darwall(戴旭偉)

房市賣壓年減 9.4 %,買盤進駐新北市,都因為政府推行的這個政策....

4月 2018年17
收藏

(圖片擷取自:unsplash.com)

2018 年第 1 季房市,據房仲業者統計

近 1 年來 6 都的房屋賣壓有減緩趨勢

房市春燕要來了嗎?另外,花蓮地震後

都更議題更顯火熱,特別是防災型都更

民眾對政府有哪些期待呢?

 

 

 

(贊助商連結)

 

 

今年房地產最熱的議題

絕對是「都市更新」

因為台灣都會區,老舊房屋比例逐年增加

為了改善國人居住安全

內政部於今年 3 月成立

「國家住宅及都市更新中心籌備處」

未來將以居住正義和都市發展為核心業務

此外,2 月初的花蓮大地震後

行政院長賴清德火速宣布 4 年投入 60 億元

推動包 括「建物快篩」、「耐震評估」、

「重建補強」、「階段性補強」、

「金融協助」等 5 大工作

並要求 1999 年 921 大地震以前完工的

9 層樓以上建物

必須於今年度完成結構快篩

6 層樓以上的建物,則需於 3 年內完成

 

「政府對有結構疑慮的建築物

可由公權力強制補強或更新」

政大地政系特聘教授張金鶚

點出這次政策與過去不同之處

並給予正面肯定

 

 

 

多數民眾對都更沒信心

最大困難在整合

然而,文林苑事件結束至今

民眾對都市更新感到沒有信心

根據屋比趨勢研究中心

針對「都市更新」發出的即時民調

 

台灣面臨都更困境的

前 3 個主因是:

政策繁複、時間冗長占比最高(占 71.5 %)

其次是都更過程建商黑心、影響屋主權益(占 62 %)

第 3 則是無法解決釘子戶問題(占 59.9 %)

 

另外,有近 5 成民眾

擔心都更後房屋稅

與地價稅等持有成本變高

將無法負擔(占 48.5%)

以及都更後使用面積變小(占44.5%)

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析

此結果顯示,與自身權益相比

民眾其實更關心政策制定、

建商規範及公權力的政策執行等

 

中信房屋副總劉天仁表示

都更最大的困難仍是在整合

他認為,雖然行政院

通過「都市更新條例」修正草案

藉此避免都更爭議、縮短都更流程

但實際上,重劃區在整合期間

很容易遇到因不黯市場、法律情形

或因貪婪而索求不合理的釘子戶

此外,每次只要面臨重大選舉

都更就成為選舉牛肉

今年也不例外,比如國民黨

擬參選台北市長的丁守中就

與台北市長柯文哲隔空喊話

要「一坪換一坪」。民眾如何看待呢?

 

 

據屋比調查結果顯示

超過 6 成民眾期待都更後...

能「一坪換 一坪」(占 64.2 %)、

沒有期望者約占 3 成 3。

陳傑鳴表示,一坪換一坪

是以往政府推動都更喊出的口號

也造成民眾對都更

產生「有白吃午餐」的幻想

目前民眾對共同負擔

都更建設成本的認知仍偏弱

未來仍有待政府不斷宣導

而這也是目前內政部推出

「可負擔得起的都更」主因

 

 

7 成期待政府推動

負擔得起的都更方案

台灣已達都更刻不容緩的階段

民眾期待政府推出哪些都更政策?

據屋比的調查顯示

票數最高的是提供低利、無息貸款

及各項稅負減免

讓民眾能更負擔得起都更(占 73.4 %)

其次是將屋齡超過 30 年以上

且結構不安全的房屋強制都更(占 65 %)

最 後是為求生命安全

土壤液化區等防災型都更優先做起(占 57.3 %)

 

至於哪些房子要優先都更?

超過 6 成認為結構已無法抗震

(不安全)的房子是首要目標(占 62 %)

遠遠高於海砂屋、輻射屋(12.8%)、

老舊市區( 9.9 %)

屋齡超過30年房屋(9.5 %)

以及土壤液化嚴重區(5.8 %)

 

整體而言,陳傑鳴認為

民眾對投入都更並不排斥

但最擔心高額的都更費用

對生活造成經濟壓力

再者,有超過半數民眾支持「預防性政策」

也可以看出民眾對防災型都更的重視

這也是東森房屋董事長王應傑

與吉家網不動產董事長

暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮

想呼籲政府的都更重點

 

 

李同榮建議,政府應針對

921 之前興建的 562 萬戶房屋

進行全面耐震力檢測

透過檢測對危屋進行分級、分類、

改善或提供補助;對於不可改善者

宜立法強制拆除重建;

最後針對危屋丶防火巷過小丶

屋齡超舊嚴重妨害市容的建築

給予分級都更獎勵,迫切性的危樓

可提供容積獎勵

以一坪換一坪等較高誘因,來推動政策

 

劉天仁表示

目前都市更新的規範已相當完備

缺乏的是行政官員依法行政的魄力

讓都更回歸法律執行面

不再推諉給民間推動者自行協調

 

而公民團體也要了解背後真實面

不要舉著公益大旗,被貪婪釘子戶利用

就可以減少都更審議及過程的不確定性

避免民眾對都更心生畏懼


他建議政府可更積極地介入

開發商與住戶之間的協商

不但可發揮公正第三人居間協調的功能

而且可以協助住戶釐清

有關都更過程中的種種疑惑

排除對都更法令的誤解,加速都更腳步

 

 

6都賣壓全面減緩

平價區去化速度快

除了都更,另一個民眾關心的議題

是 6 都的房屋賣壓究竟是否有改變?

根據屋比的調查

過去 1 年 6 都的賣壓減緩 7 %

其中新北市的賣壓減少最多、

其次是高雄,再來是桃園及台南

 

進一步分析各區域狀況

東森房屋董事長王應傑表示

房地合一稅抑制投資型買屋

僅剩自住客願意進場

在台北市可明顯看出房價較平實的區域

比如中山、萬華、北投及文山區等

去化速度較快

相反地,房價較高的區域

如大安、信義、松山、中正等

去化慢,賣壓仍偏高

 

但往外圍到新北市

賣壓全數趨緩,年減 9.4 %

以往賣壓量大的淡水、新莊,三重、

汐止、新店、板橋,賣壓降幅都超過 1 成

也印證最早掀起 「讓利」風潮的新北市

逐漸有買盤進駐

 

 

陳傑鳴表示

桃園情況與新北市相去不遠

各行政區賣壓全部趨緩

其中賣壓減幅最大的是

中壢、平鎮、蘆竹,這些區域的

就業及人口集中,受到自住客青睞

 

至於賣壓一向沉重的台中

整體賣壓雖有減緩,但僅減少 6.3 %

表現平平,近年熱門推案區的

太平、大里、烏日

賣壓減幅最大,去化有加快跡象

不過,相較於其他區域

6 都之中,台中市的建商相對樂觀

信義房屋企研室曾經根據內政部統計處的

住宅核准建照與開工數量統計觀察發現

全台灣開工數量

僅約核發建照量的 8 成左右

實際上的供給量並不如建照量那麼高

 

 

若以 6 都表現

2017 年動工數量

最高的是台中市

信義房屋不動產企研室

專案經理曾敬德表示

台中市 2017 年的開工數量

反而高於 2014 年

與新北、桃園、高雄的新推案

進入量縮調整期差異甚大

顯見當地建商

對於台中房市仍是相當期待

 

台南與高雄整體賣壓

分別年減 7.9 %及 8.9 %

其共通點是成熟與新興區域

都有出現賣壓減少

台南主要在成熟商圈(東區)

或是新興區域(北區鄭子寮重劃區、

永康大橋重劃區)

而高雄則是成熟商圈如三民區

或是新興區域如鼓山高鐵特區等

 

 

本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

加入LINE好友

 

 

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類