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為什麼一變更路名,房價馬上飆升 100 萬?

1月 2018年4
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(圖/shutterstock)

 

自 2015 年至今這一波房地產修正,豪宅受傷最重。

不過,近期內政部實價登錄揭露 2 筆「敦南寓邸」

超過億元豪宅,這 2 筆分別在 2 樓及 25 樓。

 

繼續看下去...

 

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敦南寓邸在農曆年後推出

並破天荒祭出「讓利 1 成」策略,以求取順銷

25 樓成交總價為 2 億 700 萬元,

未拆算車位單價 122.4 萬元,

2 樓成交總價為 1 億 6786 萬元,

未拆算車位單價 105.8 萬元;

若估算一個車位 450 萬元,

則 25 樓拆算車位單價 141.8 萬元,

2 樓拆算車位單價 117.2 萬元。

其實「敦南寓邸」是在 2016 年農曆年後進場,

當時台灣總統大選結束,

代銷公司在農曆年後推出,

並破天荒祭出「讓利 1 成」策略,以求取順銷。
 

後來因地方民意申請改名為敦南街,

房價因此跟著水漲船高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,

敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,

所位路段原本路名是基隆路三段四巷,

後來因地方民意申請改名為敦南街,

房價因此跟著水漲船高。

不過,以目前拆算車位後每坪價不到 150 萬元來看,

看得出新豪宅面臨「夾殺」的銷售困境。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指,

雖然該案在大安區門牌頗具話題,

但此路段非屬大安區傳統豪宅聚落,

加上且新豪宅開價較高及整體大環境不佳等,

價格也必須受市場檢驗。

對於想花總價 1~2 億元的買方而言,

目前可以選擇標的有傳統豪宅路段的中古豪宅,

或是地點不在傳統豪宅路段的新豪宅,

在新舊豪宅的價格混戰下,新豪宅價格很難有所突破。

 

 

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本文由 Money 錢 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

 

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