蛋黃區大部分人有能力都想進入的地區，有最強的剛性需求，所以房市好的時候一定是蛋黃區先漲，再帶動周邊行情跟進。當房市交易量開始萎縮時，代表大多自住客已無法支應此價格，市場投資客獲利空間大幅降低，紛紛轉趨保守，蛋黃區上漲後繼無力。此時買盤會轉往替代區域，例如蛋黃邊緣的捷運
