前言提要可以關注上一篇網誌

https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=489372

小熊與阿紅到了高雄落地生根，小熊也及早辦了退伍。

開始在各個醫院擔任主治醫生的職業生涯，有待過阮綜合醫院與大同醫院

一般外科的小熊因為善於開刀，每月有20萬左右的收入，阿紅也很穩定的開始她在高雄的教學職涯，薪水上升到了4萬多!

但90年代，不動產開始各種不景氣，許多中小建商倒閉，他們入住的這個社區也開始傳出鄰居的房子被法拍的消息

附近的不動產成了燙手山芋，自己住這邊，房貸還沒繳完，就看著樓上樓下用更低的價格被法拍貼出來。

阿紅心裡暗暗下了一個決定

想要繼續增加自己的不動產數量!

於是，她跑去雄信學習了解法拍屋的買賣流程。

也因此認識了一個代書阿玲

剛好同一個社區的11樓被法拍(小熊與阿紅住在13樓)，阿紅知道這個社區的曝光度低，1拍2拍很高機率都會流標

3拍的時候，落到了255萬的底價，阿紅用270萬得標。

標到之後，原本的房客不願意搬家，由於代書的建議，阿紅從頭到尾都沒有出面，等到半年後，警察強制將家中的家具都搬出來然後換鎖

之後阿紅將房子打掃整理了一番，分割成左右兩半邊分開出租。

法拍有幾個要注意的點

1. 由於事前不能看屋況，一定要和該社區的鄰居打聽這個社區的建築品質，如果是自己居住的社區就比較了然於胸。

2. 法拍成交後7天內要補齊尾款，有些銀行會協助墊款，利率很高，你可以先借然後產權轉移後再改成房貸，所以整體來說雖然墊款利率高但時間短。

由於該時點阿紅與小熊收入尚可，他們幾乎都是用手頭現金付清，或是用已經還完貸款的自住房貸出來的錢來支付。

民國90年到民國99年， 阿紅透過這樣的方式在附近買賣了不少房產。

並不光是法拍屋，也有一些相對便宜的中古屋與透天，也因此認識了木工、水電、油漆也和家樂福電器部門的經理變成好的合作夥伴。

大概的流程居住樓就是買來→翻修→隔間→套房出租。

透天的部分也是買來→翻修→一樓可能變成摩托車停車區也可能是店面→樓上隔間套房出租。

也有一些評估翻修會比較耗費成本但單價低的，就買來一段時間之後找仲介轉賣。

因為房子貸款通常有7成以上

一棟1100萬的透天買下來可能只要負擔330萬和一些費用。

若賣出1300萬，在當初就只有土增稅要負擔一些，來回可以賺個100萬~150萬不難。

因此，

1. 穩定的收入

2. 確保房子卡在手上要支付的房貸不影響生活

阿紅熬過了房價不景氣的10年，也堆高了手中的庫存...TO BE CONTINUE

近期股市出現反彈，很多人可能又覺得股市好賺

但投資最重要的就是找到適合自己的方式!

房子也會被套，阿紅被套了10年，但她和小熊收入穩定，因此有想辦法撐下去。

你買東西不能總是預期她一定會在短期上漲，還有很多不是你可以控制的變數。

你不知道政府會突然掀起第二次台海危機，你不知道政策會怎麼做...

我覺得買房儲蓄應該是多數人會喜歡而且適合的，建議大家可以考慮配置喔!