想貸款買套房？別再猶豫！無論是了解小套房的定義掌握、貸款成數，還是限制貸款成功率的技巧，提高這篇文章都會讓你提供聲音的指引和實用的建議。讓我們一起來探索套房貸款的世界吧！本文由專家精心編寫，分享貸款技巧和實用建議，助你快速掌握套房貸款祕笈，輕鬆解決資金問題。

【參考更完整資訊：套房可以貸款嗎？如何提高小套房貸款成數與小坪數房貸低利率】

一、什麼是套房貸款？套房的定義？

一般所講的套房，是指格局為一房、一廳、一衛浴的住宅，室內坪數5~10坪的小坪數住宅又被稱作小套房，10~20坪的房子則稱作大套房。而銀行套房貸款的定義不是看「格局」，而是以「坪數」來作區分，銀行套房貸款的認定方式分成兩種：

建物權狀坪數（不含停車位）＜15坪
主建物＋附屬建物坪數（不含公設、車位）＜12坪

二、套房可以貸款嗎？銀行套房貸款的申請條件？

可以，但不是每一家銀行都有提供套房貸款，而且不同銀行的貸款條件也不太一樣。通常坪數超過20坪的套房可以申辦一般房屋貸款，坪數小於20坪的小坪數住宅，則適用套房貸款，也稱作小坪數貸款、小宅房貸。

銀行不太喜歡承作套房貸款，除非條件真的非常好，否則一般15坪以下套房都較難過件。如果有套房貸款的需求，也可選擇股票上市融資公司，不僅審核寬鬆、貸款額度也較高。

1.購買套房的注意事項

為什麼銀行套房貸款不好過？套房貸款難過件的原因，是因為銀行在評估房貸時，除了審核貸款人的財力證明、還款能力，也會考量這間房子的保值性、需求性。

銀行會擔心未來貸款人若無力償還房貸，導致房子被法拍時，空間小、地段差的套房會比較不容易脫手，因此套房貸款被退件的機率會比一般房屋高。

2.套房貸款成數是多少？套房利率會比較高嗎？

根據聯徵中心統計，2021年套房貸款的平均核貸利率為1.78%、平均核貸成數只有6成9，與其他房屋類型相比，貸款條件確實比較差。

三、套房貸款的申請辦法

套房貸款的申請方式與一般房貸相同，套房貸款申請流程為：

• 送件申請
• 審核評估
• 對保簽約
• 設定抵押
• 撥款
  
  

套房貸款銀行也能申辦，但銀行對小坪數套房的審核較為嚴格，通常建議坪數超過20坪的套房申請一般房屋貸款，而小於20坪的套房則適用套房。另外，不同銀行的貸款條件有所不同，如利率、貸款成數等，需審慎比較後做出選擇。在申請套房各貸款前，建議先了解家銀行的政策和條件，並提供充足的財力證明以提高成功貸款率。

【本篇經同意轉載：套房可以貸款嗎？如何提高小套房貸款成數與小坪數房貸低利率】