是否有想要用你的房產來申請貸款，卻發現原有的房屋貸款已經佔用了大部分的額度，讓您無法獲得足夠的資金呢？如果您有這樣的困境，那麼你或許可以考慮申請二胎房貸。二胎房貸申請管道眾多，該怎麼正確選擇是本篇要告訴你的重點。讓你可以利用房屋的市價和殘值，來增加貸款的額度，解決財務上的需求。

一、銀行二胎房貸

銀行二胎因為需要有業績來支撐營運，因此想出了「廣告話術」來攬客。只是銀行既然是許多人二胎房貸的首選，為什麼還要用廣告話術的方式吸引顧客上門？這是因為銀行二胎並不如你我想像中的好。至於是什麼原因，請看以下的說明。

1.銀行二胎的審核嚴格，過件機率微乎其微

只要有信用瑕疵、工作收入不穩定、房屋已無殘值等情況，大多會被銀行婉拒二胎房貸申請。

2.銀行宣傳的廣告方案，通常看得到吃不到

銀行二胎房貸高額度（二胎額度最高600萬）、低利率（二胎利率最低2.5%起）的方案攬客。只是這類型的二胎房貸方案，除非你是信用與財力條件優秀的人，才有申請過件的機會，否則通常是看得到卻吃不到。

二、融資二胎房貸

大型融資公司在二胎房貸的審核標準上，比起銀行二胎來說會更有彈性，是更適合一般人申請的二胎。

1.融資二胎審核寬鬆，名下有房子就有過件機會

申請融資二胎，只要名下房子還有貸款的空間，而且有一定的收入來源，就算是有信用瑕疵的人，還是有相當高的過件機會。

2.融資二胎額度真實，貸款條件與銀行二胎接近

銀行低利率方案也是廣告話術的一種，因為實際上銀行二胎的利率，約在9%~16%之間遊走，所以融資二胎的條件，並不比銀行來得差，甚至更優惠

三、民間二胎房貸

代書二胎或是民間二胎其實暗藏著許多貸款的陷阱...【點擊看更多】

胎房貸的申請管道有三種，分別是銀行、融資公司和民間貸款。銀行二胎的優點是利率較低，但缺點是審核時間長，條件嚴格；融資公司二胎的優點是審核時間短，條件寬鬆，但缺點是利率較高；民間貸款二胎的優點是審核速度最快，但缺點是利率最高，且可能有法律風險。因此，在申請二胎房貸時，必須根據自己的需求和條件，選擇最適合自己的管道。

【本文經同意轉載：二胎申請大比拼！銀行、融資、民間完全解析，二胎房貸這樣辦最安全】