(圖/shutterstock)

 

 

這些有錢人的秘密，銀行員都看在眼裡...

有錢人是為什麼為有錢人

而有錢人對於銀行、保險、住宅上

都有明確的想法跟選擇

而他們到底是如何創造出更好的信用

如何以更好的信用借到更優質的貸款

又是怎麼以別人的錢賺更多的錢

 

到底有錢人是怎麼從銀行中搬錢?

 

所以而身為市井小民的我們

要如何與銀行建立良好關係

而又要如何妥善的管理和投資

 

現在讓我們快來瞧瞧有錢人都怎麼做…

 

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有錢人從銀行「搬錢」致富，

就是這五項機密！

 

1. 越多信用卡，每張卡的額度越少

甚至會影響房貸款額度

所有銀行對於客戶的信用資料是相通的

所以不論擁有多少張信用卡

不論是不是在不同銀行辦理的

總信用額度都是一樣的

 

舉例而言，信用卡的卡貸額度是20萬

所以我們如果有2張信用卡

那一張的額度就是10萬

可是如果有十張信用卡呢

那每一張的額度就是2萬而已

 

每個月欠5000的卡債利息

使我們少借2百萬房貸

甚麼意思呢?

就是說銀行會判斷一個人

一個月到底能攤還多少金額

假設我們月薪三萬

銀行評估我們可以每個月攤還15000元

所以我們可以貸款到600萬房貸

但是如果我們每個月要繳5000的卡債呢

所以銀行會認為我們在房貸的部分

每個月只能攤還10000元

所以房貸額度將會變成400萬

整整少掉200萬的額度！！

 

 

2. 銀行眼中更有信用的人長這樣

1. 長期定期儲蓄

2. 存在同一銀行

3. 累積一定資金

未來如果在我們經常存錢的地方借錢

對銀行而言

我們可以貸到更高的額度

因為假如我們在一個固定的銀行中儲蓄

每個月都有固定儲蓄金額

而且也累積一定的定存在該銀行中

相比本來就沒再往來的客戶

對於銀行而言

我們的信用條件更好

就可以獲得更高的低利貸款額度

更高額度的低利貸款

可以讓我們用錢滾出更多的錢

 

3. 有錢人怎麼選擇優質的低利貸款?

信用卡年利率19%，高利息蠶食我們的荷包

一般的信用卡貸款跟信用貸款都不好

雖然都是小額貸款

但是他們的利息支出都很驚人

舉例來說

當們同時有100萬的負債

但是如果這100是信用卡卡貸呢

那這循環的年利率高達19%

也就是說每年我們就要白白付出19萬利息

 

房貸2.5%，是優質的貸款

可是如果這100萬是房貸呢

那年利率可能只有2.5%

也就是說每年只要付出2.5萬的利息

相比之下，對財產的影響非常大

 

 

4. 怎麼知道貸款多少才剛好?

每月能還2萬貸款，最多只能借600萬

貸款的多少

取決於我們每個月到底可以攤還多少錢

比如我們月薪三萬

但是扣掉每個月的必要支出

例如小孩學費、平常伙食費等等

這時候還能支出的錢就可以用來攤還貸款

假設我們扣完必要支出後

就剩下15000可以支付貸款

那以現在2.4%的年利率20年期而言

大概可以借450萬

所以如果擁有20000可以用來支付每個月的貸款

那就可以借600萬

 

千萬不能以債養債

比如我們每個月只有12000可以支付

可是我們卻要攤還15000的貸款

顯然多出了3000不夠付

這時如果我們再去借新的貸款

只會使雪上加霜而已

 

5. 有錢人都用"別人"的錢賺錢

當我們如果可以以低利的方式貸款

可以拿這筆錢來進行投資

用自己的錢來賺錢的話

賺錢的速度是有限的

有錢人都是以別人的錢來賺錢

所以才能成為有錢人

所以到底要怎麼做呢

 

買房租出去可以抵消貸款

為什麼呢

因為我們選擇買房

不但可以將房子出租出去

可以抵銷掉部分利息支出

長此下來可以累積更多財富

而以後貸款償還完畢時

也可以成為不錯的抵押品

可以得到更多的貸款資金

 

選終身保險更有價值

因為定期保險

永遠不要想可以領回本金

可是終身保險的話

未來不但可以領回本金

而且當我們有資金需求時

也可以用來做抵押

可以得到利率不錯的優質貸款

 

 

以上內容取摘自這本書

推薦這本書給大家《你猜誰存得比較多？》

 

 

 

延伸閱讀

《存對好股 養你一輩子！每月靠股息加薪 2萬5 ，只要3步… (內附 9檔達人存股口袋名單)》

《越存不了錢的人，越能把錢存下來！這樣做，90天 無痛存下4500元...》

 

 

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