房屋二貸是在已有房屋貸款基礎上再次借款，最高可達500萬元。這筆款項可用於資金周轉、投資或購買第二套房屋的頭期款。想了解如何申請房屋二貸、貸款利率和可貸款成數，可以參考有關房屋二貸的資料整理。

一、房屋二貸是什麼？

房屋二貸是指房子已經跟銀行辦過貸款，再用同一間房子向其他銀行、融資公司或民間借貸申請第二次的房屋貸款，也就是說房子名下總共會有兩筆房貸，這樣的貸款方式又稱作二胎房貸、房屋二胎或二順位房貸。

二、房屋二貸成數與額度試算

第二次房屋貸款成數可以貸多少？不管是跟銀行、融資公司還是民間申辦房屋二貸，都是根據房屋現值來估算可貸額度。各管道的房屋二貸額度差別不大，而真正影響較大的是成數及計算公式。

• 融資公司房屋二貸

500萬元×120%－300萬元＝300萬元

• 銀行房屋二貸

500萬元×90%－400萬元＝50萬元

• 民間房屋二貸

500萬元×110%－300萬元＝250萬元

三、房屋二貸利率試算

對貸款公司來說，比起第一筆房屋貸款，房屋二貸的放款風險較高，因此利率也會比一般房貸高一些，約在5%~30%之間，而不同房屋二貸管道所需承擔的風險也有些許差異，因此利率也不太一樣。


【本文經同意轉載：房屋二貸這樣辦！內行人才知的資金週轉密技，額度利率條件大公開】