按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
在辦公室裡種田 工作累了就摘個果實,公司這樣做 帶來的「效益」你無法想像! 買新房,小心買到「漏水屋」!趕緊檢查這 3 點,別讓辛苦錢...白白泡了水!

不想被房貸 壓得喘不過氣?不想成為房奴,以下 3 個重點必須掌握!

6月 2016年15
收藏

 

你成了房貸的奴隸嗎?

之前有一位藝人的遺孀,

因為之前購買的大坪數房屋

房貸寬限期已過,

家庭一個月要負擔超過 10 萬元以上的房貸,

她不想成為房貸的奴隸

就將房子放在市場上拍賣,

但買方開出的價格都讓她覺得「太離譜」,

現在一天只能吃一餐,

拼命工作來籌措每月的房貸支出,

甚至考慮要把手上的包包變賣來應付...

不想被房貸壓得喘不過氣,

該怎麼做?

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

其實...

即使想賣房,

也別讓人知道你著急

我猜想這位遺孀在節目中訴說這段故事,

是希望有意願買下這棟房子的人,

可以基於同情她的處境,

而出一個比較高的價格。

然而,賣方將無法負擔房貸的事實

赤裸裸的呈現,反而會給買方

更不急於一時成交的想法。

畢竟多數人都會依循

自身利益最大的邏輯來行動,

既然賣方的經濟狀況已經不太穩定了,

正常的買方絕對會等賣方撐不住時,

開出更低的價格來尋求成交,

很殘酷,卻很真實。

 

如果不想成為屋奴,

以下 3 個重點必須掌握:

一、買屋前,先確認

房貸支出不超過月收入的 35%

如果您有購屋的需求,

請先以家戶每月收入的 35% 

作為每月房貸負擔的上限,

並藉此計算出房貸總額的上限,

再跟自備款相加,

就可以得出買屋的預算金額上限。

這邊要特別提醒的是,

儘管台灣的利率因為經濟狀況不好,

而有持續調降的可能,

然而以目前 1.625% 的重貼現率,

再跌的空間實在有限,

所以我建議不要假設未來房貸利率會下降,

還要假設利率反向上升 2%,

避免償還房貸這 20 年間,

利率上升造成家庭財務負擔上升。

以下就以範例來告訴大家如何計算出購屋的預算上限:

家戶月收入: 12 萬/月

購屋自備款: 350 萬元

每月房貸支出上限: 12萬 X 35% =  4 萬 2,000 元

利率設定(現有利率+2%):2% + 2% = 4%

房貸總額(利用試算網頁):700 萬元

購屋預算上限:350 + 700 = 1050 萬元。

 

 

二、累積買屋的自備款,

降低貸款的總額

台灣房地產價格下修已經是市場的共識,

再加上房地產價格循環的時間很長,

所以對於想要買房的消費者而言,

時間就是最好的幫手,

如果能利用這三、五年間

一方面多儲蓄些買房的自備款,

一方面則靜靜等待台灣房地產價格的向下修正,

這段時間多多看屋培養實戰的經驗,

將來就能在口袋更深的狀況下,

買到更便宜又適合自己與家人的房子。

 

三、房貸支出超過月收入 55%,

賣屋是必要的止血

如果房貸支出已經超過月收入的一半以上,

絕對不要以為可以咬牙撐過去,

因為房貸的償還期長達數十年以上,

除非自己與家庭有把握

能在不影響健康與生活品質的前提下,

短時間內大幅增加穩定的收入,

不然壯士斷腕的賣出房屋,

就是個不得不做的停損策略。

在這個房價下跌已經成為社會共識的氛圍下,

不要太堅持一定要賣的不虧本,

因為沒有時間等待的其實是自己,

當然也不能讓買方

看出你有財務上的問題急著賣屋,

更別想裝窮來博得同情,

那只會讓買方知道你亟需用錢,

改用拖字訣來逼迫降價。

 

「多看、多聽、多比較」,

是我送給想要買房消費者的行動指南,

也預祝大家都能用可以負擔的價格,

找到適合自己的房子。

 

千萬別衝動買房,

如做實在負擔不起,

不如勇敢賣掉吧!

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類