你是否曾因為自身的信用狀況不良，或財務狀況不佳，向銀行申請貸款而遭到婉拒？有房子的你可以有另外一種選擇，就是找上市融資股份有限公司申請二胎房貸。本篇將針對房貸方案作一完整詳細的介紹，帶你認識銀行二胎房貸以外的最佳選擇。

1.融資、銀行、民間二胎的比較

目前市面上除了銀行與融資公司有辦理二胎房貸，民間貸款公司也有相關方案，以下我們來一一介紹。

(1)融資二胎（申請條件）

目前台灣的大型股票上市融資公司當中，只融資公司獨家承作二胎房貸的業務。如果你向銀行申請房貸被婉拒，當然銀行的二胎房貸過件機率就相對渺茫，這時融資二胎房貸就是你最好的選擇。因融資二胎審核條件寬鬆，核貸率都是9成以上，且貸款成數最高為房價的110%，最高貸款額度可達500萬，利率為7%~14％之間（與銀行的年利率6％~16％差不多）。

申請條件為：

1. 年滿20~70歲（超過70歲者，須有一位未滿70歲，信用狀況良好或財力狀況正常的人擔任保證人）。
2. 須有工作與收入來源，申辦不需提供佐證資料
3. 名下有房屋（或是擔保人有房屋）
4. 若有信用瑕疵可另外專案申請

(2)銀行二胎

因為二胎房貸的風險較高，所以台灣目前願意承作二胎房貸的銀行只有11家註1。貸款成數最高為不動產鑑價的90%，貸款額度可達300萬，年利率約在6%~16%之間。

也因為放貸的風險較高，所以銀行審核也趨於嚴格，想要成功取得銀行二胎房貸的審核通過，並不是一件容易的事。就算向銀行申貸成功，除非你的各項條件都非常優秀，否則要取得高額度的貸款也幾乎不可能。

註1：台灣有承作二胎房貸的11家銀行：新光、兆豐、國泰、玉山、凱基、遠東、陽信、台新、日盛、王道、永豐。

(3)民間二胎

民間貸款的貸款商品種類繁多，以二胎房貸來說，其貸款成數與額度視借貸雙方的約定（想借多少就借多少），而月利率約在1.5%~3%之間(換算年利率約18%~36%)。

乍看之下民間二胎貸款條件好像很優渥？其實背後藏有許多高風險的陷阱。舉例來說，民間可能會以超低利率（月利率1.5%~3%）來遊說你簽約，卻未說明清楚月利率與年利率的差別（銀行與融資公司都以年利率計算），一旦月利率換算為年利率（18%~36%）就是你貸款惡夢的開始。

2.如何選融資的簽約經銷商

因為政府法規的限制，民眾不可直接向融資公司申請貸款，須透過經銷商向融資公司申請。

正式經銷商的資格，必須要經過與總公司簽約的方式來取得，如此才可以直接與總公司談貸款的申請條件，在業融資的簽約經銷商俗稱為「大包」；而另一種透過代辦公司向經銷商（大包）提出貸款申請，這些代辦公司則稱為「小包」，而「小包」是無法直接與總公司審核洽談申請案件。

本公司「123貸」融資公司正式簽約的經銷商，承辦貸款的專員都有10年以上的銀行經驗。透過「123貸」融資公司申請貸款，我們可以從最專業的角度，找出最適合你的貸款方案，並提出相關的財務建議與改善計畫，立即解決你在資金上的燃眉之急。

「123貸」的聯絡方式可以加Line或直接撥打免付費電話：0800-213886。

5融資二胎的申請文件、流程與費用

(1融資二胎的申請文件

1. 身分證正反影本
2. 聯徵同意書
3. 薪轉、勞保明細或完稅證明（非必要）
4. 房屋相關文件：如房屋所有權狀、半年房貸繳息證明（非必要）
5. 其他財力證明：如存款、股票或有價證券等。

(2融資二胎的申請流程

1. 諮詢：撥打「123貸」免付費電話0800-213886，或是加Line作線上諮詢。
2. 估價：提供房屋地址，即時為你免費估價。
3. 審核：由「123貸」幫你送件，融資公司條件審核。
4. 簽約：審核通過後，由業務專員與你約定時間簽約對保。
5. 設定：對保人員會親炙住家附近的地政事務所簽約對保後，並同時辦理房屋抵押權設定。
6. 撥款：等待約兩個工作天的地政設定完成後，就會將款項匯入你的指定帳戶。

(3融資二胎的申請費用

1. 帳管費：貸款金額1.5%(撥款同時內扣)。
2. 對保費：二胎房貸對保費用為$1,5000元。此筆費用包含：代書費、書狀費、謄本費與地政規費。

在你有資金需求的時候，可以向銀行申請貸款是再好不過的，但是因為銀行貸款審核嚴格，就算想成功申請銀行貸款也不是一件容易的事。當你被銀行婉拒貸款申請時，你可以考慮融資公司申請二胎房貸，讓「123貸」的專業團隊，幫你解決所有資金需求上的疑問與困難。