什麼是理財型房貸？是一種結合一般房屋貸款與循環型貸款的房貸產品，是能夠將已償還房貸本金再拿出來使用，能夠隨借隨還，不動用時，甚至不用收取利息，這種房貸就稱為理財型房貸，申請理財型房貸條件有哪些？理財型房貸適合什麼樣的人呢？本篇帶你一次搞懂理財型房貸是什麼？與申請理財型房貸條件有哪些？

1. 理財型房貸適合什麼樣的人？

• 自營商

理財型房貸可隨借隨還的特性，適合需要有一筆資金靈活調度的借款人，例如自營商，可能月結貨款需要支付大額的現金、支票貼現（簡稱票貼）或臨時急需一筆資金，不需等待漫長的銀行申貸流程，可隨時提領理財型房貸的額度作使用。

假設小明明天需要支付30萬元給廠商，但剛好手上現金不足，要到下個禮拜才會有一筆款項進來。於是小明決定動用理財型房貸、提領30萬元出來，借款期間10天、循環額度部份的貸款利率2%，所需支付的利息僅164元，比借信貸還划算。

• 股票族

理財型房貸也適合有理財規劃及投資需求的族群，假設您今天想買進某間公司的股票，但手上的現金不夠，如果透過券商、證金公司融資買股（借錢買股票），借款利率約在4.5%~6.25%左右，而且還需要準備4至5成的自備款；但如果是理財型房貸，利率約在2%~3%左右，而且只要是在理財型房貸的額度內，您都可以自由地作運用。

假設小明向券商融資50萬元來買一檔股票、借款利率5%，10天後小明賣掉股票，需償還券商684元的利息；如果小明選擇動用理財型房貸的額度，利率則只有2%，10天的利息也只需274元。

2. 理財型房貸的優點

 (1)  利率比信貸低

(2) 可隨時動用提領

(3) 有動用才計息

(4) 還款彈性免綁約

3. 理財型房貸的缺點

(1) 利率比一般房貸高

(2) 審核較嚴格

(3) 額度恐不足

(4) 一年一約

(5) 用途限制

4. 理財型房貸的申請辦法？

(1) 理財型房貸的申請條件？

• 年滿20歲
• 信用良好
• 具償還能力
• 自有房屋

理財型房貸的申請條件，基本上和一般購置房屋貸款一樣，除了會看貸款人的自身條件、也會評估房屋座落位置及條件，如果有以下情形恐怕就沒辦法通過審核：

• 信用評分低於600分
• 無穩定工作收入（需提供財力證明）
• 擔保品為土地、廠房、辦公室
• 非本人持有房屋或為持分房屋

(2) 理財型房貸的申請流程？

• 申請：透過電話或線上向銀行提出房貸申請。
• 徵信鑑價：銀行依據申請資料辦理徵信，並進行不動產鑑估。
• 審核：銀行針對貸款人條件戶、資金用途、還款來源、擔保品條件等項目，來評估是否核貸以及貸放條件。
• 簽約對保：銀行核准房貸申請後，房貸業務人員與貸款人約定簽約對保時間。
• 不動產設定：簽訂借款契約書後，銀行會進行不動產抵押權設定，設定登記規費、書狀費及謄本費等費用須由借款人負擔。
• 保險：銀行在撥款前會請您投保「住宅火險及地震基本險」。
• 撥款：完成投保後，銀行會將款項撥入指定帳戶，並將理財型房貸額度綁訂在一筆存款帳號並核發金融卡給貸款人。

5. 理財型房額度│利率？

以下提供9間銀行的理財型房屋貸款方案：

本文引用來自：申請理財型房貸條件有哪些？│看懂4大理財型房貸優點

圖片出處：Vecteezy