臨時遇到資金需要周轉，你名下貸款中的房子就能再取得資金，活化不動產的方式有增貸、轉增貸、二胎房貸，你知道該如何申請二胎房貸嗎？該如何申請增貸嗎？影響二胎房貸成數的因素有哪些呢?

1. 活化不動產的方法

房子已經有貸款了，還想要再取得資金的方法有哪幾種？

• 房屋增貸

房屋增貸就是跟原貸款銀行提出增加貸款申請，假設原貸款800萬元，繳到現在貸款剩500萬元，現在有資金需求，可以跟原銀行申請額外資金需求200萬，如果原貸銀行願意給、而且額度是能滿足的，當然跟原貸款銀行申請是最好的。

• 轉增貸

當原貸款銀行不肯再貸，或給的額度沒有辦法滿足需求，這時候可以選擇轉增貸，將整筆房貸轉到另一家銀行，將需要的資金，由另一家銀行貸款出來，這叫做：房貸轉增貸。

• 二胎房貸

當原銀行不提供房貸增貸，選擇房貸轉增貸也遭銀行婉拒，以上這兩種情形都不行通的時候，還有＂二胎房貸＂可以選擇。

2. 如何申請二胎房貸

二胎房貸其實銀行也有做、融資公司也有做，但是條件都不一樣。我們先來說銀行的部分，銀行也有做二胎房貸，但因為是銀行，所以比較嚴格，影響銀行二胎房貸成數因素，一樣是要看工作證明、收入證明、負債比、聯徵信用評分之類的，銀行不會用很寬鬆的角度去做貸款。 但是股票上市的融資公司做二胎房貸，對於負債比、收入證明、信用評分、信用卡循環、聯徵查詢次數多少之類，都可以不介意、甚至不看，只看還款記錄是不是正常？以及房子的價值有多少？

因為是二胎，所以一定要考量一胎的房貸餘額還有多少？銀行願意再借多少額度做二胎房貸？銀行與融資公司不一樣的是 ：銀行計算一胎的貸款餘額，會用抵押權設定金額認定。融資公司就不一樣，融資公司就是看目前實際餘額餘額認定。

來舉例來比較： 假設房子跟銀行貸款（一胎房貸）貸800萬元，抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍，所以抵押權設定是設定960萬元，繳了10年後房貸餘額剩下500萬元。

銀行二胎：最高二胎房貸成數是9 成，假設現在房子增值到1,100萬元，9成是990萬元，990萬元減掉抵押權設定金額960萬元，所以在銀行的二胎房貸的可貸額度是30萬元。

融資公司：現在房子價值是1,100萬元，但是房貸餘額是500萬元，融資公司就認定餘額是500萬元，融資公司最大的貸款額度是500萬元，在融資公司借300萬是沒有問題的。

股票上市融資公司的二胎房貸，審核是最寬鬆、額度是最大、成數是最高，甚至可能到房價的120%。

本文引用來自：【二胎房貸 知識家】二胎房貸如何申請？影響銀行二胎房貸成數5大因素