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他 25 歲,有 30 間房收租!羅右宸 租金年收上百萬 — 現在笑得很開心!

6月 2015年16
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(圖/shutterstock)

 

 

這年頭 買房,是大部分人想都不敢想的,

房價飆升,是大家卻步的原因,

更別說是年輕人買房了,

大家都會覺得那一定是「靠爸族」,

但這位年輕人把 看房 當興趣,

不當靠爸族,靠著不斷的看物件,

越看越有心得,於是決定開始投資房地產!

 

羅右宸 25 歲有 30 間收租房,

到底是怎麼做到?

趕緊往下看...

 

(贊助商聯結)

 

 

一場讀書會,開啟投資房產路 ...

 

活動中,導讀的世界暢銷書《富爸爸,窮爸爸》,

讓他得到一個非常重要的財務觀念:

財富的本質,是創造價值給大家,

而企業生存的本質,是對社會做出貢獻與回饋。

 

 

從租賃開始,掌握獲利模式 他這樣做!

1. 短時間大量看物件,培養看屋敏感度

大二時,固定參加每星期都舉辦的房地產聚會,

認識了當時在中壢當房仲業的 ─ 小賴 (賴先生),

於是 鼓起勇氣跟小賴說:

「我想投入房地產,培養看屋敏感度,

   沒有薪水也無所謂,只要能在你身邊學習就好。」

   就這樣開始了與房地產相關的工作...

 

工作內容就是要把公司裡所有物件的資料看完,大約 300 多間,

每天下課後,要親自去現場看 10 間左右才能回家,

因為短時間內大量看過不同類型的房,所以越來越熟悉附近房產。

 

從連續兩星期掛蛋,到達成 20 萬業績的關鍵轉折

等到物件看得夠多以後

房仲公司開始讓他,專門帶客戶看 租屋

開始接客戶時,兩個星期帶了 30 組客人看房,

但一組都沒成交,不但沒賺錢還倒貼,

看著同學們出去度假玩樂,心情差到極點,一度想放棄。

開始思考到底哪裡出了問題,把問題都寫下來,

例:解說不夠專業、無法掌握客人需求 等等,

 

終於,後來 幾乎天天成交,被老闆封為「租屋小王子」,

短短 一個暑假,就幫老闆賺進 20 幾萬!

 

有了這次工作經驗,讓他短時間累積大量房產實戰經驗,

也因為了解租屋的眉角和風險,更清楚自己想要的獲利模式。

 

 

 

 

2. 以地點鎖定目標租客

想在最短時間內把房子租出去,就得先了解租客在意的是什麼,

不外乎就是「我花錢租這房,到底值不值得?」

 

因此,在租屋時,得先鎖定目標族群,

先分析持有物件的地點、特性,找出適合的出租對象,

例:若房子附近有學校,就把學生當主要對象。

鎖定目標族群,把市場區隔開來

挑選自己有信心管理的族群承租最好!

 

 

 

3. 靠裝潢提高租金

多數人租房除了考慮安全問題之外,

還會考慮到整體環境,例:裝潢、電梯、家具 等等,

所以 當他找到物件開始整理房間時,

也相當注重布置裝潢,

例:挑比較高檔的家具家電、裝潢走簡約明亮風格、

加裝層板燈,營造溫馨舒適感 等等。

房屋有裝潢加上環境乾淨、生活機能優,

相對的房租也就能調高一些!

 

裝潢 3 重點:

( 1 ) 材質要一致

( 2 ) 善用幾何圖形製造時尚感

( 3 ) 營造自然光亮度

 

 

靠著上面的 3 個重點

讓他的房子,租金收益可以比同區的房子高一些

 

4. 租前篩選租客,避免租後糾紛多

一般來說,大部分租屋族年齡會落在 18 到 35 歲之間,

租客族群可以分為 4 大類

並且「盡量」把房子租給風險比較低的客群

 

風險族群的分類  ( 從高風險到 低風險 )

( 1 ) 無固定收入、看房時特別挑剔、從事特種行業、未成年者 

特徵:身上刺龍刺鳳、沒工作只付得起一個月押金加上一個約租金。

 

問題:沒有固定收入可能會拖延房租,甚至賴著不走;

背景複雜的房客問題多,可能讓鄰居不放心。

 

( 2 ) 學生

特徵:房租通常是父母一次繳完一學期,不用催繳房租,

還可以把錢拿去投資,以利滾利。

 

問題:學生可能會打麻將、喝酒聊天,做出脫序行為,

衛生習慣通常不是很好,家具家電容易耗損。

 

( 3 ) 月繳型上班族

特徵:多半能正常繳交租金,在簽約時,

也一定能拿得出來一個月的房租及兩個月的押金,不會欠繳房租。

 

問題:需要每個月提醒繳交房租,如果房客無預警失業,

可能遇到突然退租,或收不到房租的狀況。

 

( 4 ) 小家庭、台灣 500 大企業、公務員

特徵:因為職業很穩定,多半能一次繳交半年或一年的租金,

租約一打就會住很長時間,如果遇到漏水、燈泡壞等狀況,

多半會自己處理再跟房東回報。

 

問題:對房間要求高、對裝潢也比較講究,

也會在意其他租客,希望出入份子單純。

 

 

 

 

 

 

透過這些方法

25 歲的羅右宸,不靠爸,只靠自己

從不間斷看屋、累積人脈,到大量閱讀房產投資書籍,

當其他人在玩的時候,他已經在投資房產

 

並且將他的故事

透過這本書分享出來 ...

 

 

本書內容節錄至

我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

 

推薦這本書給大家 ↓

 

 

 

 

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