隨著小資族進入房市，高額的房貸負擔成為買房族群的共同問題。每月還款占薪水的3～6成，經濟壓力不小。然而，有些人能將房貸轉化為理財工具，讓錢包越變越厚。這讓我們思考，同樣是貸款負擔，為何有些人能善用房貸？

房屋貸款六大種類介紹

市面上房屋貸款種類多樣，其中包含指數型、利率遞減型、固定型、保障型、理財型以及抵利型等六大房貸種類。這些房貸有著不同的特性，適合的對象也各異。指數型房貸利用市場指標進行房貸利率計算，適合一般受薪階級及首購族。而利率遞減型房貸則在按時還款後給予有限次數的利率減碼，適合長期申貸的人。

不同房貸類型適合族群

固定型房貸特性不易變動，適合收入穩定、不打算提前還款的購屋者。保障型房貸結合房貸壽險，適合家庭使用，提供保障貸款人發生狀況時的安全網。理財型房貸則具有循環額度，已還本金可再循還借貸，適用於需要資金調度的中小企業、有理財規劃的投資族。抵利型房貸結合存款與房貸帳戶，銀行存戶的存款可抵掉相應本金計算利息。這種房貸適合收入高、退休族、有投資需求的人。

在選擇房貸時，仍需評估自身需求和財務狀況，挑選最適合自己的房屋貸款種類，如果能善用房貸，說不定還能成為一項不錯的理財工具。（Yahoo奇摩房地產）