一位購房人在論壇分享，他們以1250萬購得一間社區型中古屋，但後來尋求銀行估價時，得到的結果與買價有相當大的差距。有人在回應中解釋，銀行估價通常參考過去的實價登錄，而市場行情常常在短時間內波動，因此估價結果可能跟實際買價差距大。

此外，銀行的內部規定也可能影響估價，為了風險控管，銀行可能會降低估值，尤其是對於特殊風險的考慮，如房屋裝潢、陽台過大等。在面對估價不如預期的情況下，建議購房人可以向不同銀行詢問，因為不同銀行的估價方式和規則可能不同，這樣或許能找到估值較高的銀行。（Yahoo奇摩房地產）

估價出來的價格有落差，要以誰的為準？

為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以你申請的銀行為準，畢竟最後放款給你的是銀行，能拿到多少貸款成數，還是由銀行說了算。

如果房屋有裝潢或增建，對房屋估價會加分嗎？

如果花了一筆錢做房屋裝潢，對房屋的價值是會加分的，銀行會斟酌多給一點額度，如果在原本的使用空間外，額外增建或擴建，如頂樓加蓋，增建的建材、對外的通道（內外梯）也都會影響房屋估價的額度，但還是有部分銀行是不認列這些附加價值，而不會調整估價額度的。