本文深入解析房屋加值貸款的概念和優勢。讀者將了解房屋加值貸款是如何成為資產增值的有效手段，以及這種貸款與傳統貸款的區別。文章將介紹適用於房屋加值的具體情境，以及該如何有效地使用這種貸款來改善房產價值。透過深入的分析，讀者將更具信心地考慮房屋加值貸款，以實現長遠的資產規劃目標。

增貸之外還有這些房屋加值貸款！

除了房屋增貸，房屋加值貸款還包括房屋轉增貸與二胎房貸，可以利用提升的房屋價值來借一筆錢來運用。

1.房屋轉增貸

房貸轉增貸是一種貸款方式，它允許借款人使用新的房屋貸款，以替代原有的銀行房貸。這種方式的優勢在於借款人有機會降低利率、獲得額外的資金，並且可以延長還款期限。然而，轉增貸的缺點是需要放棄原有的房貸優惠、可能面臨較差的貸款條件，以及相對較高的轉貸成本。此類貸款的最高額度通常為房屋市值的85%，而利率從1.65%起。

2.二胎房貸

融資管道中的二胎房貸擁有多項優勢，最為突出的是其強調房屋價值和貸款容忍度，相對不那麼依賴申請人的個人條件。對於那些無法通過銀行審核的借款人來說，選擇受到嚴格法規監督的大型融資公司，可能是一個極具吸引力的二胎貸款管道，因為其申請流程較為簡便，審核難度相對較低。

（1）信用條件相對彈性

融資管道採用的是非銀行體系的獨立徵審系統，也不會使用銀行的信用評分機制。因此，融資管道特別適合有信用瑕疵的申請人，核貸機率較高。

（2）房屋條件較無限制

融資管道對二胎的條件限制相當寬鬆，除某些條件特殊的房屋類型外，只要還有貸款空間，融資二胎幾乎都能承作。如果增值空間夠大，甚至可取得不錯的額度。

雖然融資二胎是相對寬鬆的辦理管道，但還是有某些特殊的房型，是沒有辦法申辦二胎貸款的。這些房屋類型包括：離島地區房屋、原住民保留地房屋、無建物保存登記房屋、持分房屋、地上權房屋、鐵皮屋。