最近關於貸款和房地產的政策密集發佈。2023年1月-5月的lpr利率均維持不變，從6月開始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下調了0.1%，分別為3.55%和4.2%。不僅新貸款利率下降了，存量房貸也下降，平均降幅為0.8個百分點，假設原來的房貸利率為5.1%，那麼此時你的存量房貸利率可能降低為4.3%。按照100萬存量房貸計算，每年可以節省5000元利息。存量房貸下降對房地產行業有什麼影響呢？

存量房貸下降利好誰？

其實存量房貸下降利好已經在早期貸款買房的人，存量房貸下降，這些利益可以真實落入到早期購房者的口袋裏。為什麼要在現在推出這個政策呢？因為在經濟放緩的背景下，很多投資產品的收益都下跌了，早期房貸利率高，如果有閒錢，把這些錢用來還貸款要比理財靠譜多了，於是不少人提前還貸，央行現在才出此政策。

存量房貸下降會讓更多人買房嗎？

存量房貸下降和新買房者沒有什麼關係，新買房者可以直接享受現在的較低利率，目前的5年期以上lpr利率為4.2%，相比2019年的時候要低很多。即便降低了房貸李利率，但很多剛需房子本身的價格並沒有降低多少，剛需購房者的壓力依然很大，這無法讓沒有自己房產的人在這個時候去買房。現在想穩住房地產，只能促進改善型房產的需求。有一部分人有房子，本身也比較有錢，也有換房子改善居住環境的需求，想讓房地產活起來，只能靠這一部分人，政策應該給這類人更多便利。

房地產如果活不起來，A股還會好嗎？

房地產現在拖累了經濟，如果房地產一直蕭條，A股不會好到哪里去，最近出了很多利好政策，但市場行情也沒有預期般好。手上有閒錢，現在存款的利率也十分低，在A股市場也找不到什麼收益，那麼可以考慮黃金產品，實物黃金產品有避險保值作用，長期持有，可以獲得一定收益。想獲得更加可觀的收益，可以考慮現貨黃金，它雙向交易，且有杠杆，現在在大田環球開設微點差帳戶，就能獲得贈金，當然這款帳戶本身也很有優勢，它點差小，成本低。     

100萬存量房貸每年可省5000多元利息，這對房地產有什麼影響？這對有房貸的人是一件好事，雖然省下的錢不是很多，但也好過沒有。存量房貸對房地產行業的影響不大，因為它對刺激居民買房沒有多大作用。想讓居民買房，要麼讓那些有剛需需求的人看到真正的利好，要麼讓那些有換房需求的人看到利好。

黃金小助理

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