(圖片來源:中視新聞)

 

最近物價直直漲大學學費要漲價

鋼筋漲價，沙拉油漲價，貢丸漲價

最近朋友有裝修的需求

發現磁磚、水泥等材料的報價也調漲不少

雖然政府統計的消費者物價指數連續五年都在 2% 以內，

不過以民生用品來看，

「有感」的通膨率應該大於 3% 。

在低利率的條件下，

有許多人以「置產抗通膨」為訴求鼓勵買房。

如果是長期置產做為資產配置倒是可行，

只要地點選的好，

的確有保值的效益，

如持有期間出租還可以活化資產。

不過，如果是短期投資為了賺價差，

小心不僅沒有賺到 3% 通膨，

還賠了 30% 或套牢。

 

讓我們接著看下去....

 

(贊助商聯結)

 

過去這幾年房價高漲

讓房地產套利成為相對輕易的事

只要買進後做完裝修

或甚至什麼也不做

透過快速周轉，

每間房子的獲利雖然不高，

量大時卻很驚人！

可是，現在房價已高，

加上奢侈稅與實價登錄上路，

要在短時間內以超額高價賣出並不容易，

但不管是新成屋、預售屋、中古屋，

希望藉由單純買賣套利的卻還是大有人在。

由於資金槓桿太大，

一開始規畫的現金流又太緊縮，

發現賣不掉時便開始緊張，

要不認賠出場，

不然便套牢動彈不得。

 

(圖片來源:東森新聞雲)

 

其實房地產裡真正增值的是地段

由於地點選的好，隨著時間經過

土地增值是可預期的

但是，別忘了，增值需要時間。

至於需要多久的時間才能等到增值，

則和每個地區的建設和發展有關，

不過，我的經驗是最好在兩年以上。

兩年的期限剛好可以善用銀行的寬限期，

也剛好是奢侈稅的閉鎖期。

這兩年之間，

可以將房子出租（還沒交屋的預售屋除外）。

出租的租金足夠支付每個月的利息和管理費，

慎選好房客，

還可以讓房子發揮空間的價值。

如果你買的房子租不出去，

或連支付房貸利息都不夠，

我只能說你買錯（貴）了。

房子的價值在於「使用」，

連租金都不足以支付資金成本，

怎麼能期待它增值呢？

如果你買的是重劃區，

搬進去住吧，

接受目前比較不足的生活機能，

隨著時間和建設的到位，

實現幅度較大的增值空間。

 

(圖片來源:永慶房產集團/聯合理財網)

 

如果你不自住

也不出租

先別買房子了

別再相信買房抗通膨。

如果你要自住或出租，

好好學，慢慢看，不要急。

跟我對「持有時間」的忠告一樣－「要有耐心」。

不管什麼時候，

都有值得買的房子，

先練好找物件和議價的功夫吧！

 

(圖片來源:新浪搏客)

 

要有耐心等待房市下降

做好準備，等待機會

 

本文由 house123  授權轉載，原文 於此

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