二胎房貸就是第二筆房貸，在保留原本房貸的情況下，可以多申請一筆房貸，銀行就有辦理，可是銀行的審核標準很嚴格，申請通過的機率非常低，因此融資企業也推出二胎房貸，和銀行一樣的辦理方式，審核較寬鬆，最高可以貸到500萬。

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融資二胎的申請條件

股票上市融資公司二胎房貸基本規則如下：

• 貸款額度：30-500萬

• 貸款年限：2-10年，符合條件者最長可享有2年寬限期

• 貸款利率：7-14%

• 貸款條件：名下有房子，親朋好友如願提供房子做擔保亦可

跟銀行相比，雖然利率稍高，但審核標準十分寬鬆，只要房子有貸款空間就有機會順利核貸，不看負債比例、不看信用評分，就算剛買房也能辦二胎房貸，非常容易過件取得資金。

融資二胎的優勢

銀行二胎的審核，要看信用分數、申請人財務狀況，還有房子的貸款成數，只要其中一點較差，過件機率就很低，融資二胎的優勢，我們分別從這三個方面來看：

信用分數：

以聯徵中心的信用報告為準，分數區間在200-800分之間，越高分表示信用越好，如果低於600分，在銀行心中就是危險分數，表示這個人可能過往的還款紀錄不佳，或負債一直沒有減少，融資二胎不看信用分數，不管幾分都能貸。

申請人財務狀況：

包含收入和負債，銀行看的收入是以薪資轉帳為主，所以領現金的、自己開公司的，找銀行貸款都很吃虧，負債則包含名下各種貸款，如房貸、信貸、車貸、信用卡等等，如有企業貸款或學貸也會列入計算，曾經和銀行有前置協商、債務協商，或是呆帳、跳票等等，每一項都是銀行在意的地方，融資二胎不看這些，房子有貸款空間就能貸。

房子貸款成數：

銀行房貸最多貸到8成，二胎85成，融資二胎最多可以申請到房價的120%，貸款空間變大，申請人可以拿到的資金更多。

我們仍建議客戶，如果能跟銀行申請貸款，優先找銀行申請，但如果銀行貸款沒通過，千萬不要找其他民間貸款，先詢問融資二胎，可以有比民間貸款更優質的貸款條件，未來也有機會把貸款再轉回銀行，融資二胎是有房族的資金新選擇。