如果你買的是土地而不是現有的房子，因為你想從頭開始建造，你可能需要土地融資。而這比獲得正常的抵押貸款帶來了更多的問題。首先，沒有房屋作為土地融資的抵押品。

獲得土地融資為潛在買家創造了一系列不同的障礙。以下是購買土地前需要考慮的三件事。

土地融資重點整理

1. 獲得土地融資與申請房屋抵押貸款相比，有一系列不同的障礙。
2. 貸款人需要勘測邊界，您需要檢查房產的分區和土地使用限制，以及公用設施和公共道路的使用情況。
3. 土地越是改良，如可建造的地段，你的借貸成本就越低。
4. 最好的貸款來源包括賣方融資、當地貸款機構或房屋淨值貸款。

土地融資基礎知識

首先，重要的是要明確潛在購買的內容。這就是為什麼讓測量師標出邊界，並將所有東西都寫在紙上準備提交給貸款人的原因。另一個重要的細節是仔細檢查分區和土地使用限制。

對於住宅地段來說，是否能獲得公用設施是一個重要因素。準備好水、下水道、電和有線電視的連接，可以節省很多時間、金錢和麻煩。同樣，公共道路的使用也是一個關鍵的問題，因為如果沒有公共道路，買家將不得不獲得永久的地役權。

同樣明智的做法是，向當地規劃部門諮詢，了解附近社區的未來發展情況。街邊的一個新公園可以在未來幾年內提高房產價值，而一條新的高速公路或污水處理廠則不太可能這樣做。

因為買地與買房不同，所以最好與專門從事這類交易的房地產經紀人合作。

融資前了解土地的規劃用途

貸款的條件--如首付和利率--通常取決於土地的預期用途，因為這直接關係到銀行的風險敞口。這樣一來，獲得土地融資總是比購買現房更棘手，因為現房給銀行提供了直接的、有形的抵押物，而新建築則有更多可能出問題的移動部件。

銀行信心的下一個台階就是購買一塊可建的土地，打算馬上開始建造一套主要的住宅。在這一過程中，可能會出現一些問題，造成延誤，或者增加成本，但在銀行看來，這個時間表還是可控的。所需的首付一般會在15%到25%之間。

最後是生地，沒有具體的建設計劃，基本屬於投機性投資。例如，這種類型的項目可能涉及購買土地，以期待附近一條新高速公路的建成。希望當高速公路建成後，這塊土地對開發商有吸引力，可以建造一個新的小區，方便進城。然後，土地可以出售給開發商，獲得豐厚的利潤。這些貸款可能需要支付高達50%的首付款。

未改善的地段是指還沒有基本所需服務設施的地段。遇到不可預見的問題和成本超支是很常見的，這可能會增加幾個月的購買時間。

土地融資選擇

鑑於上述問題，您可能需要進一步尋找可以接受的條款為您的購地提供資金。試試這些來源。

賣方融資

這可能是一個獲得優惠條件的好選擇，特別是如果賣家急於脫手土地，而市場又很冷清的話。由於這是兩個公民之間的協議，一切都可以協商，從首付款到利率。重要的是，在簽署任何文件之前，請律師審查文件，以避免任何一方出現漏洞和不愉快的意外。

當地銀行和信用社

地方銀行和信用社通常比大型巨頭更看好土地融資。他們也可能會提供更好的條款，因為他們對當地的房地產的了解。同樣，潛在的借款人需要提交一份貸款方案，包括土地的規格和計劃，以及個人財務信息，以證明信用度。

民間土地融資貸款

假如銀行真的無法辦理融資成功，您也可以考慮民間貸款融資管道！

民間融資貸款的優點：

• 審核寬鬆
• 貸款快速
• 額度超高
• 彈性還款

民間融資貸款的缺點：

• 利率較高
• 管道多元

如果想要申辦民間融資貸款建議都是短期週轉為主！有任何土地融資或建築融資問題，歡迎聯繫元展貸款專家許代書

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