開證券戶買股票方法介紹,新手投資就靠定期定額 如何開證券戶買股票?存股投資簡介

二胎房貸是什麼?缺資金申請二胎貸款時的優缺點分享

4月 2020年29
收藏

二胎房貸示意圖

二胎房貸是房貸的一種類型。你的第一筆抵押貸款是你用來購買房產的貸款,但如果你已經積累了足夠的資產,你也可以對房屋進行額外的貸款。二胎房貸允許您以房屋的價值減去尚未償還的抵押貸款後的金額作為抵押貸款。

以美國為例:假設你的房屋價值為300,000美元,你的抵押貸款餘額為225,000美元。這就是75,000美元,你有可能貸款。然而,用您的房屋來擔保貸款也有一定的風險。

 

二胎房貸的原理

二胎房貸可以在較短時間提供大量的資金,並且比其他類型的貸款更容易獲得資格,因為你把你的房子作為抵押品。根據國稅局的規定,如果你將貸款用於 "購買、建造或大幅改善你的住房",你可以申請減稅。你可能會比個人貸款支付的利息要少,因為房屋股權貸款是以你的房屋為抵押的。

如果你的房屋有足夠的資產,你可以藉由二胎房貸借到相當多的錢。

 

二胎房貸的缺點

如果你不能償還貸款,你將面臨失去房屋被取消抵押品贖回權的風險。如果您賣掉房屋,您必須立即全部還清這筆債務,就像您的首次抵押貸款一樣。

二胎房貸您必須支付關閉費用,這與您的個人貸款不同。

 

二胎房貸與信用貸款的比較

您很可能聽說過 "二胎房貸 "和 "信用貸款 "這兩個詞,有時可以互換使用,但它們是不一樣的。當您申請二胎貸款時,您可以獲得一筆一次性的現金,並按固定的月供償還。你的利率在你借款時就已經確定了,並且在貸款期間內應該保持固定的利率2%。這就是所謂的攤銷貸款。

您可以從房屋資產抵押貸款中獲得的不是一次性的貸款額度,而是一個可供您借貸的最高額度「信用額度、您可以隨時藉貸。您可以從該金額中提取多少錢,就可以提取多少。這個選項有效地允許您多次借款,就像信用卡一樣。您可以在初期支付較少的款項,但到了一定的時候,您必須開始全額償還貸款,這樣就會取消貸款。

房屋資產抵押貸款是一個更靈活的選擇,因為您可以隨時控制您的貸款餘額--也就是您的利息費用。您只需支付您實際使用的貸款金額的利息。

房屋資產抵押貸款利率通常是可變的。您的利息費用可能會隨著時間的推移而變化,有好有壞。

但您的貸款人可以在您有機會使用這筆錢之前凍結或取消您的信用額度。大多數計劃允許他們在您的房屋價值大幅下降,或者他們認為您的財務狀況發生了變化,您將無法支付您的款項時,可以這樣做。

 

二胎房貸還款條款

二胎房貸還款期限取決於你所獲得的貸款類型。您通常會以固定的月供方式支付固定的貸款,直到貸款還清。如果是HELOC,您可以在 "抽貸期 "內,只需支付少量的利息,並在 "抽貸期 "內支付數年,然後再開始支付大額的分期付款。提款期可能會持續10年左右。在提取期結束後,你將開始定期攤銷還款,以償還債務。

如何獲得房屋淨值貸款

向幾個貸款機構申請二胎房貸,並比較他們的成本,包括利率。你可以從幾個不同的渠道獲得二胎房貸估算,包括當地的貸款機構、在線或全國性的經紀人,或者你喜歡的銀行或信用社。貸款機構會檢查你的信用,可能會要求進行房屋評估,以確定你的房產的公平市場價值和你的權益金額。幾週或更長時間後,您就可以獲得任何資金。

貸款人通常會根據幾個因素來尋找並作出批准二胎房貸決定。您很可能必須擁有至少15%至20%的房產權益。你應該有穩定的工作--至少盡可能多的工作,並且有穩定的收入記錄,即使你偶爾換過工作。你應該有不超過43%的債務與收入(DTI)比率,儘管有些貸款人會考慮DTI比率高達50%。你可能還需要至少有620.5分以上的信用分數。

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類