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建物地區:彰化縣員林區 屋齡:1年
建物坪數:75.2坪
建物型態:全新透天別墅
貸款類型:房屋二胎/二胎房貸/房屋增貸
房屋市價: 1600萬
評估總價: 1400萬
評估額度: 200萬
建物名下債務情況:
土地銀行 房貸:餘額1200萬元。
現況說明:
楊先生在員林地區經營房屋仲介公司10餘年，5年前曾經走了一段業績最高峰，數次得到該房仲品牌中部地區前三名的殊榮，近年政府推行打房政策，使得房市低迷，成交量急速降溫，也看到了同區域幾家老品牌房仲業者紛紛退出市場，楊先生相信這波屬於投資客房市的寒冬投行情已過，又少了幾家的競爭對手，深信堅持下去才能永續經營。
經過這波房市寒冬後，房仲徵人的條件開始因應大環境而改變，過去買方收1%賣方收4%的手續費已轉變為能成交為優先，手續費另外談條件，雖然利潤大不如前，但也趨向合理的收費，雖然幾個老品牌對手紛紛歇業，因此也得到了不少業績好的房仲業務員投靠，為了大家的將來一起打拼下去。
因應大環境的變遷，房仲不再走新人保底或是老將抽成方式，最新的房仲徵員方案，採租賃制度提供全新OA辦公桌+一組效能電腦+優良的辦公環境，月租1.5萬，抽成採業務9成/房仲業者1成為比例，這樣的作法將徹底改變市場機制，讓有業績的業務專員賺的到更多的業績獎金，業者也不需要為了業績量不足無法均衡店內開銷而煩惱。
以這樣算來10個業務每個月就能帶來15萬的收入，用這樣的方式不僅能維持永續經營，也不需要擔心業務打混減少不必要的支出，目前預計容納20-30位業務，以一家營業所來算20位算固定業務10位算流動業務，營業所每月有30-50萬的收入，扣除店內開銷+總公司規費每月能有穩定的15-20萬收入。
制度的轉化讓楊先生信心大增，於是使用自己的新購別墅希望增貸房屋二胎，透過網路與龐德隆不動產融資公司連繫，進行評估後龐德隆提供了200萬的額度，讓楊先生您順利的擴大展店，恭喜他從展店前快無生息的房仲業者，到展店後每月帶來更多的收入，除了按他自己擬定的房屋二胎還款計畫外，增加更多的收入讓他清償一胎房貸。
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二胎房貸 常見問題:
房屋貸款使用二胎房貸的時機?
房屋增貸辦理的時間要多久?
房屋貸款增貸條件與資格?
房屋二胎利率為何比房屋一胎高?
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