長虹專輯第二集，股價位階

a121321513 · 2025-12-29T13:59:17Z

長虹專輯第一集介紹了長虹的第一名的基本面以及又寬又大又長的護城河有興趣可以看以下的連結！https://www.cmoney.tw/forum/article/175778134?utm_source=forum_app&utm_medium=share 今天要來介紹長虹股價的位階，也就是帳面淨值比，以及隱藏的淨值比帳面淨值 (Book Value)：約 196.8 億 (每股 67.85 元)。今日帳面淨值比：1.27 倍長虹長期平均區1.25 ~ 1.35 倍長虹多數時間盤整的合理水位。（目前正處於此區間偏低處）在我統計超過23檔的績優營建股中排名第四名，相關的數據可以參考附件的圖案接下來就是今日介紹的真正重點【長虹隱藏價值揭密：被低估的 147.8 元真實淨值】很多人看長虹，只看到財報上 67.85 元的帳面淨值，卻沒看到長虹在全台科技廊道布局十年的「土地鍊金術」。當我們把這 13 項確定的隱藏資產攤開來，你會發現長虹的內在價值高達 147.8 元，現在的股價 86.4 元，根本是打 6 折在賣。一、出租資產的「重估紅利」首先是位於內湖大直的長虹新時代廣場。這棟出租中的大樓在帳面上列的成本僅 38 億，但以目前的市場現值估算，總價值已高達 120 億。光是這一棟大樓，就幫長虹藏了 82 億的增值利益，這還沒算進它每年穩定貢獻的租金。二、科技廊道的「土地增值獲利」接下來，長虹這幾年在科技廊道的精準布局，進入了收割期。這不僅是蓋房子賺錢，土地本身的漲幅就非常驚人：土城科技廊道：最受矚目的土城大安段廠辦案，土地潛在利益高達 62.43 億，是長虹未來的獲利火藥庫。華亞與桃園廊道：長虹擎山（龜山中興段）增值了 60.06 億；此外，桃園桃合段案與長虹天聚（林口力行段）也分別貢獻了 11.97 億與 12.29 億的增值。台北核心科技廊道：包含南港虹創（24.48 億）、北士科 ICT 大樓（12.24 億）、以及內湖新紡長虹（4.49 億）與雲創科技大樓（4.63 億），這些地段的土地增值加總後，為長虹墊高了極厚的安全邊際。住宅與商住開發的「穩定溢價」除了商辦，長虹在精華區的住宅布局同樣驚人。包含長虹天擎三期（6.28 億）、新莊新知段案（5.37 億）、長虹天籟（2.12 億）以及林口建林段（1.82 億）。這 12 筆土地增值利益加總起來，金額高達 208 億【最終精算：一場淨值翻倍的彎道超車】當我們把「新時代廣場」的 82 億增值，加上這 12 筆土地增值的 208 億，總計有 290 億的隱藏利益還沒反應在財報上。扣除 20% 的所得稅後，這筆錢能讓長虹的帳面總資產再增加 232 億。這代表：長虹真正的每股淨值，應該是 147.8 元，而非財報上的 67 85 元。結論：以今日 86.4 元的收盤價計算，長虹的真實淨值比（P/RNAV）僅有 0.58 倍。這就是您看到的「彎道超車」——市場只看見長虹現在的帳面數字，我們卻看見了它隱藏在全台科技廊道、價值超過一個股本的土地金礦。「看完長虹第一集的『護城河』與第二集的『隱藏價值』，你是不是覺得這家公司已經夠好了？沒錯，長虹確實無可挑剔。但說實話，光靠穩健與低估，還不足以讓我產生那種『非買不可』的投資衝動。真正讓我決定重倉布局、甚至對未來感到興奮的關鍵，並不在前兩集，而是在我即將發表的第三集：【長虹：跨時代的彎道超車】。前面介紹的護城河與隱藏淨值，只是確保我們『立於不敗』；但第三集要聊的未來發展，才是決定我們能否『大贏』的核心引信。想知道是什麼樣的爆發力，能讓嚴謹的分析轉化為實戰的衝動嗎？敬請期待第三集，並現在就按下追蹤。這是一趟從安全存股到爆發成長的完整旅程，我保證，第三集的內容，絕對值得你所有的等待。」營建股價值透視：23 檔綜合評比與投資排行！https://www.cmoney.tw/forum/article/174217451?utm_source=forum_app&utm_medium=share