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漲跌乃身外之物 · 2024-08-20T03:17:32Z

現在這個階段，又是一個可以加碼的好時機，因為這一波新聞一直放出銀行放貸空間限縮，造成一波小賣壓。但是錯誤的是，現在是中古屋的交易，貸款成數變高而，放貸水位都快達到30%，但是建商交屋是交預售屋，不影響現在預售的貸款，建商交預售時，有些屋主延後交屋或是驗屋都能，在銀行貸款時程延後，目前聽到好幾家是排隊到11月，但是隨便一個驗屋可能要1-2個月，意思是貸款一定能完成，不然建商在賣預售時早就有配合的銀行，都有保留資金水位。這一波一定不影響建商的預售屋銷售，及首購自住客的的貸款。主要還是影響多屋大戶的放款成數。身邊認識的建商，目前遇到的情型是第一批是交屋後，立即跟銀行貸款買地準備第二批建案排程，在這樣的情型下，有可能賣屋完售後的資金，建商的資金在銀行的運做下，就是永動機。身邊認識的房仲，目前就是有中古屋即賣即售，只要不是第2間以上的持有多屋的客戶，幾乎都順利辦貸成功。銀行得到建商的還款，原本的資金水位可能是30%也因為交屋完成後，降為25-28%，但是這個2%-5%就額外，可以多提供幾個房市小白房貸的水位。重點就是，這波只有影響到多屋族及去年開始預售交屋的投資客，及房仲的業績，現在要賣的屋齡0.1年-3年的投資客，屋齡高於30年的更不用說，找不到有即時資金的接手客(但還是有資金大的客戶不需要靠貸款)，這波投資客一定會忍到明天開始重新計算放貸水位的年初，會有更大一波的中古屋及新成屋的交屋潮。這波不影響建商及代銷，完全只有影響多屋房東及非自住投資客。別因為看了情勢，別因為銀行放貸水位變低了，就又賣股殺低。只要科技業總體業績及營收沒有下修，這些有能力買房的科技人，就能持續支持營建股，加上現在這個月是除權入帳的旺季，還有台商資金可以進入不動產，而且今後每個月都有資金持續解禁。雖然半個月以上沒有發文了，但是至今房市還是穩健，建商持續購地開新預售，就是良性的營運。額外補充 8/25 這些買預售屋貸不到款?是誰是什麼樣的人?然後為什麼貸不到款?沒有固定收入?沒有大筆資金?然後為什麼有人卻能順利貸款成功。還是一樣的答案，誰跟建商簽約?是買主,買主跟銀行申貸沒下來，對建商不影響呀，是買方違約，而建商能收違約金，退下來的房子還可以比原本簽約金額高，再賣給新客戶。