1713 國化 - 國化要賣高雄亞灣土地每坪上看100萬 2023.12.01...

貓眼看股 · 2023-12-02T22:14:40Z

國化要賣高雄亞灣土地每坪上看100萬 2023.12.01 15:52 工商時報顏瑞田 https://www.ctee.com.tw/news/20231201701313-430503#google_vignette 國化位於亞灣面積約3,096.02坪的土地（紅線範圍），對面就是夢時代購物中心，隔著時代大道則面對迪卡儂體育連鎖店，圖中紅色方框的西邊為廣停用地。圖／顏瑞田國泰化工位於高雄亞灣特區的素地5,034.81坪「特貿五」土地，1日由國化股東臨時會通過決議出售，由於該地大部份位於夢時代購物中心旁，加上「高雄多功能經貿園區第三次都市計劃通盤檢討」，可望將興建住宅比例從20％增至30％，並取消「先商後住」的興建限制，未來委託第三方標售時，每坪售價大約在100萬元左右。國泰化工高雄廠舊址土地，位於高雄亞灣特區的時代大道旁，共有5,034.81坪，使用分區屬於「特貿五」，不過，國化土地分為2塊，一塊面積約1,938.77坪，位於碳佐麻里和日本料理藏壽司兩個商業據點中間，另一塊靠近夢時代購物中心，面積約3,096.02坪。這是亞灣近期的土地處分動作之一，今年11月初，中石化即標售亞灣2,124坪土地，由隆大營建以每坪72.83萬元取得，不過，業界認為，中石化土地比較偏向一心路，而國化土地則位於中山路與時代大道附近，且附近又有高雄捷運紅線R6凱旋站，因此，價格絕對高於中石化土地售價。另，亞灣土地開發多年來呈現牛步的主要關鍵之一是，多數區內土地開發必須「先商後住」，而且，住宅比例只有20％，不過，目前正在研議中的「高雄多功能經貿園區第三次都市計劃通盤檢討」，規劃將興建住宅比例從20％增至30％，並且取消「先商後住」的興建限制，土地價值將更易浮現。據了解，國化的土地此時標售，因具有這些優勢，因此，國化股東臨時會通過決議出售，並委託不動產業者居間仲介並採公開標售的價格，底價應在每坪100萬元左右，高於中石化的脫標價72.83萬元。