2498 宏達電 - 大家好，我是小吳看房-----如何去抓眉角...

吳百條 · 2021-12-23T15:35:02Z

大家好，我是小吳看房-----如何去抓眉角的重要第一、先拿筆紙把你的預算，及想買的區域(以一個中心點，畫出長方形的區域，面積多大，每個人的需求不一)。第二、開始上網查實價登錄，新大樓平均價格落在多少，坪數大小都有差，舊大樓行情多少、再來是公寓，然後隔一條馬路，價位也會有差別把行情了解一下，就可以上網找屋了。第三、難的是，在網路上看到的實價登錄的成交價，是看不到屋況，而且屋況好壞會影響1-3萬/P，不過這個就以平常心去面對吧，行情價就是抓個區間最高成交平均價根最低成交平均價的區間價，在看你對這間屋有多少愛，在給予它的價值吧。第四、約房仲或屋主去賞屋，要看些哪些重點，網路都有教，況且每個人的評分表不一樣，每個人在意的點不一樣，重要的幾項，無非是屋況、採光、格局、通風、價格還有一點，也是最重要的一點，當進屋那第一個感覺，是不會騙人的。講到這裡，先講講我的其中一次親身體驗好了，那段時間真的常常看房，只要有符合預算跟地段，都會去，第一次去看，是晚上，而且還是那位常常帶看的房仲(基本上我是蠻相信他的) 結果快到約定時間大約晚上7點，臨時跟我說沒空，就派一位小師妹來(是長的蠻可愛就是了) 回歸正題那天晚上進屋看，說不出那裡奇怪，就好像空氣悶住似的，然後屋內是蠻壓迫的，再來就是明明傢俱都還在，結果感覺蠻久沒人居住，然後快速看完，等假日帶人去看。畢竟價格符合行情價，又是在想要購買區域外圍可以接受的位置。假日再看，常帶看的房仲來了就帶我們去看，然後情婦就眼尖看到怎麼有祖先牌位前面有金紙然後插著香在燒，一般而言祖先牌位都會先帶走，但是目前沒人住在裡面。情婦覺得怪怪的，而且事後她跟我說，她覺得那間怪怪的，說不出哪裡奇怪，因為進屋她就聞到一種老人的味道一種老人的味道一種老人的味道後來我想了想畢竟價格在預算內，就詢問另一區域同一品牌的房仲請他幫忙查一下這個房子的來歷一查不得了，前陣子屋主有2貸，然後屋主的媽媽據說在某個晚上在家裡送到醫院時，在醫院往生還是在路上，我也忘了，離這個時間點才不到半年，聽到這裡，我就毛了，我是不管屋主媽媽是在哪裡往生，但是身為兒子你會在此時賣房子嗎，然後回想，看屋時大樓管理員眼神閃爍!!!!!!!!!!! 所以房子要多問多了解準沒錯，真的喜歡可以請師父再來看一次。說不準嬤嬤還住在裡頭呢…..難怪會聞到一種老人味真的毛毛的小心駛得萬年船第五、看屋不用一直找同一家仲介或同一個人，因為你可以從另一個仲介套出別的仲介所隱藏的話語，交叉比對後，你就能知道你想要的答案。而且在每次看房的經歷，跟房仲打交道，有沒有得到你要的資訊順手練功。房仲講甚麼話，你聽到消化過後，就能成為自己的東西。第六、買房真的難在選擇，當家人沒法出點子時，挑了物件後，是否敢下定決心出價周旋，也是我們學習的課題，有時房仲帶看時（老鳥帶看時，感覺不錯）可以適時聊天，問問附近的生活圈，事先挑選過的物件，真的可以少很多麻煩正如買股票檔數不用多，在於你有沒有買到漲的那檔股票。第七、看房，我一定會看公共空間（社區的素質）梯間，樓梯，樓頂（非社區型的住戶素質）看住戶入住多不多，是否都屋主或租屋的挑鄰居真的很重要，千金難買鄰啊第八、當你把該做的事項都做了，剩下的就是原本在存摺上摸不到的數字，轉變成你摸的到之物品罷了，它還是一樣存在你存摺上的數字，只是一個是+，一個是- 總結：找房傷肝，看屋傷神，抉擇燒腦，付錢傷心