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CubeSmart 在第三季表現穩定，CEO Marr 強調新供應影響減少，預期明年將有更佳的財務表現。
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在最近的財報電話會議中，CubeSmart 的 CEO Christopher Marr 表示，公司在第三季取得了良好的成績，並提高了多項關鍵指標的預測。他指出，新供應對市場的影響正在減少，加上租賃旺季的價格環境改善，使得客戶 KPI 開始穩定。這是自 2022 年第一季以來，同店移入率首次出現正增長。
CFO Timothy Martin 補充道，儘管同店收入較去年下降 1%，但公司仍然控制住了運營支出，僅小幅增長 0.3%。他還提到，CubeSmart 成功發行了 4.5 億美元的十年期無擔保債券，利率為 5.29%。
展望未來，Martin 提到，雖然第四季的收入增長仍可能負增長，但整體趨勢顯示出穩定的回升跡象。如果這一趨勢持續下去，CubeSmart 將能夠在 2026 年迎來更好的業務基礎。
分析師們對於公司的未來表現表示謹慎樂觀，強調需要密切關注市場特定變化及宏觀經濟挑戰。總體來看，CubeSmart 正在努力掌控各種市場條件，

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紐約自儲市場經過波動後逐漸穩定，供應增長放緩及人口回升助力未來表現。
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紐約的自儲市場近期顯示出穩定跡象，分析師指出，供應增長趨於平緩以及人口趨勢的回暖將成為未來表現的有利因素。根據行業資料，該地區目前擁有約1,200個自儲物業，總面積達8500萬平方英尺，但該市場仍然結構性短缺。與全國平均每人超過6平方英尺的儲存空間相比，紐約市僅有不到3平方英尺，突顯了當地資產的稀缺性和長期價值。
從2019年至2022年，紐約大都會地區的供應增長接近19%，而布魯克林和皇后區的淨可租用空間分別增加23%和17%。然而，隨著疫情影響下的人口流失以及城市稅收減免計劃調整所引發的開發熱潮，市場基本面受到壓力。然而，最近情況有所改變，新交付量急劇減少，且大多數子市場的人口增長已恢復。
分析師預測，隨著供應增長放緩至幾乎沒有新建設，這一背景將有助於提高入住率並逐步提升租金水平。CubeSmart是受益最大的企業，其同店

XLRE,RWR,ICF,FRI,SCHH,MORT,SRET,KBWY,USRT,REIT,NURE,BBRE,SPRE,RDOG,HAUS,KRC,SPG,DOC,EXR,CUBE,GLPI,CTRE,INVH,EPRT,MRP

根據S&P Global Market Intelligence報告，美國股權REIT在八月份的資本籌集活動大幅上升，從七月的23.1億美元飆升至79.4億美元。
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CNS,SBAC,RHP,KRC,HST,DEI,ESS,AVB,CPT,SITC,MAA,DOC,BXP,KRG,OHI,LAMR,VTR,REG,PDM,HPP,CUBE,CTRE,PGRE,NSA,APLE,VICI,NTST

Cohen & Steers在第二季新增六家REIT投資並增持26檔，同時減少23檔持股，顯示其積極佈局與風險管理策略。
在最新的13F檔案中，Cohen & Steers（NYSE:CNS）於第二季展現出強勁的投資動作，新增了六家不動產投資信託(REIT)，同時對26檔持有股份進行增持。根據S&P Global Market Intelligence的報告，這一系列變化反映了該公司在不斷變化的市場環境中尋求機會和管理風險的努力。
具體而言，新加入的REIT包括CareTrust REIT、Hudson Pacific Properties及Piedmont Realty Trust等，分別擁有數百萬至千萬的股票。此外，值得注意的是，多個已持有的REIT也獲得了顯著增持，例如Mid-America Apartment Communities的持股從156股飆升至881,684股，顯示出該公司的戰略重心正轉向潛力更大的專案。
然而，Cohen & Steers亦未忽視風險管理，其在本季度內減少了23檔REIT的持股，包括Douglas Emmett和Ventas等知名企業，表明他們在面對

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CubeSmart 宣佈發行 4.5 億美元的無擔保高級債券，收益將用於償還債務及其他企業用途。
CubeSmart（NYSE:CUBE）近日宣佈其營運夥伴 CubeSmart, L.P. 成功定價一項總額 4.5 億美元的公共發行，該債券年利率為 5.125%，到期日設定在 2035 年。這些債券以面值的 98.656% 價格出售，並提供 5.295%的收益率，預計交易將於 2025 年 8 月 20 日完成，前提是符合一般條件。
此次債券發行的主要目的是用於償還公司現有的無擔保循環信貸設施下的債務，此外也會用作營運資金和一般企業用途，甚至可能用於回購其他已發行的債務。根據最新報告，CubeSmart 在 2025 年第二季表現超出市場預期，每股基金自運營收入（FFO）達到 0.65 美元，比預期多出 0.01 美元，營收也增至 2.823 億美元，超過預測 677 萬美元。
隨著 CubeSmart 持續改善經營基礎，並調整指引，市場對其未來的展望持樂觀態度。然而，也有人質疑該策略是否能有效減少負債壓力，或許需要更深入的分析與評估。未來，CubeSmart 將如何利用這筆資金，以及

CubeSmart在2025年第二季報告中顯示穩定增長，CEO指出城市市場如紐約和芝加哥表現優異，而陽光帶地區仍面臨供應壓力。
CubeSmart（CUBE）於2025年第二季的財報會議上，CEO Christopher P. Marr表示，公司業績表現強勁，超出預期，並持續維持正向趨勢。Marr提到，關鍵指標如佔用率較年初提升190個基點，新客戶淨有效租金增幅達28.3%，相比去年15%的增長有顯著進步。特別是在Acela走廊及芝加哥等都市市場表現突出，而佛羅裡達州與亞利桑那州的陽光帶市場則因新供應吸收緩慢而持平。
儘管如此，CFO Timothy M. Martin指出，同店收入同比下降0.5%，同店平均佔用率下滑至90.6%。他解釋道，雖然第三季度預計將略微負增長，但第四季度有望回升。管理層對未來充滿信心，認為2026年將會有更好的發展。
在問答環節中，分析師們就指導範圍縮小及復甦速度提出疑問，Martin坦言，需求未能如預期般強勁，因此調整了高階預測。他也強調，儘管存在政府政策影響及消費者波動風險，管理層依然保持謹慎樂觀的態度，並持續專注於控制成本與提高效率。總體而言，Cube