「房屋設定」這個術語常常在貸款申請時被提及，但對它的了解仍不夠多。這篇文章的目標是以最簡單的方式，引導你理解這個雖然不太熟悉卻極其關鍵的過程，確保你在申請「房屋貸款」時，能夠順利獲得所需的資金支援。
一、房屋設定是什麼？
「房屋設定」常用於貸款申請上，債權人（通常為銀行）為了保障自己的權益，會要求貸款申請人將名下的房子當作擔保品，並在這間房子產權上設定「抵押權」，防止申請人貸款還沒償還完就轉賣、過戶他人，也確保申請人能依約償還債務。
二、什麼情形下房屋會被設定？
房屋會被設定的情形大概有以下3種：
1.抵押權設定
2. 預告登記
3. 信託登記
三、房屋私設的解套方法有哪些？
房屋若有民間抵押權設定（又稱為房屋私設），在申請貸款上會非常困難，所以可以先嘗試以下3種的解套方法：
1. 親友資金週轉
2. 買賣回租方式
3. 諮詢民間貸款
從上述解析可以清楚地得知，一旦對房屋進行抵押權設定，就等同於給自己套上一道緊箍咒。這不僅會在貸款申請過程中帶來種種困難，更可能導致失去房產的所有權。因此，在沒有萬不得已的情況下，務必避免讓個人房產受到民間私人的設定。
【本文經同意轉載：房屋設定是什麼？ 抵押權設定、預告登記、信託登記有什麼差異？】
