當人們需要緊急資金卻無法獲得傳統銀行貸款時，通常會尋求民間私人放款機構或融資公司的協助。這種情況下，借款人將自己的不動產作為抵押品，以取得所需的資金，然而，民間房屋設定私設的利弊需謹慎考慮。在這篇文章中，我們將探討民間房屋設定私設的重要性、相關風險和解套策略，以幫助讀者更好地了解這一財務選擇。
一、為什麼房子會有民間私設？
一般來說，房屋設定大致上不出這4種情形：
- 辦理民間貸款
- 親友設定
- 買新房跟建商借錢
- 因做生意需要被廠商設定
二、房屋私設有哪些類型？
房屋私設一般是辦理抵押權設定，除了抵押權設定外，還有三種型式也可能出現：
- 1.抵押權設定(可再貸款或買賣)
- 2.預告登記(需經預告登記人同意才可異動)
- 3.房屋信託(房子無法異動)
- 4.流抵契約(逾期未償還房子歸債權人所有)
三、如何知道房子是否有民間設定？
想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認，或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。
四、有民間設定的房子要怎麼解套？
有民間設定的房子，直接找銀行貸款都會被拒絕，必須繞點路才有可能順利貸款，下面提供3個民間貸款的解套方式：
- 1.找親友借錢先償還
- 2.透過融資公司轉貸銀行
- 3.找其他民間貸款轉貸降息
在解決信用瑕疵、貸款遲繳或負債比過高等問題時，房屋私設解套至關重要。建議儘早消除民間私設並獲得清償證明。隨著時間的推移，您將能夠轉向利率較低的銀行貸款，從而減輕每月金融負擔。解除房屋私設是重建信用、恢復銀行貸款資格並減少負擔的關鍵。儘管需要耐心和時間，但這將為您帶來更穩定的財務狀況和更有利的借貸條件。請記住，解套房屋私設是實現財務自由的重要一步。
