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窮人為什麼變更窮?麻省理工經濟學博士:因為「買房子」!原來,背後的原因是...

12月 2015年22
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(圖/shutterstock)

 

最近看到一篇文章

窮人為什麼變更窮?

麻省理工經濟學博士:因為「買房子」

這篇文章在網路上引起很多的評論

有網友提到了自己的現況:

「沒錯啊...我也是因為買房而變窮人

就因為理財觀念不夠

買了有些超過負擔不起的房子

連續十五年未出國去玩…」

 

繼續看下去...

 

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買房讓你更窮還是更富有?

但也有人有不同的看法:

「我爸是房東,他的一位房客

有存款不缺錢,固定三年換一次新車

每年寒暑假都可以全家人一起出國

身上穿的戴的拿的都是名牌,多好?」

為什麼有的人因為買房子而變窮

有的人卻因為買房子致富?

先問自己一個問題:

你的房子,到底是

「資產」還是「負債」?

一般人往往會認為車子、房子是我們的資產

這樣想,就會落入窮人迴圈的陷阱

 

如何判斷房子是資產還是負債

在 2000年,一本世界知名的

暢銷書《富爸爸窮爸爸》中

作者提到了:

「房子是資產或是負債

取決於它現金的流動方向!」

資產:就是能夠把錢放進你口袋的東西

負債:就是把錢從口袋拿出去的東西

因此,房子如果是拿來自住

必須要繳房貸和稅的話

這樣是不斷把錢從我們口袋中拿走

這樣一來房子就是「負債」

但如果房子拿來出租

房租收入大於房貸利息

這樣就是不斷把錢放進我們口袋

房子就是「資產」

 

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為什麼窮人會因為

買房子而變得更窮呢?

窮人用工作收入買進負債

因此越買就越窮

窮人通常是利用工作的收入來繳生活的開支

每月的剩餘的錢去買些負債的商品

然後還因為負債 ( 房屋貸款利息、卡費等)

會讓造成支出越來越多

造成就算工作收入增加也存不到錢的困境

 

富人用收入買進資產

因此越買越有錢!

有錢人把存下的錢優先買入資產

讓資產創造更多現金流,增加更多的收入

有了更多的收入所以有更多剩餘的錢

再買入更多的資產產生更多的現金流

最後甚至不需要工作也有大量的

非工資收入而變得越來越富有

 

 

一個讓你體會資產、負債

影響的 現金流 遊戲

在 1996 年,《富爸爸窮爸爸

的作者羅伯特清崎

設計了一款《現金流遊戲

希望讓人們透過這個遊戲

了解到金錢的運作方式

在遊戲中每個人會依照自己的職業

如同一班上班族的領薪水

有些人的職業薪水可能比較高有些比較低

但最後真能達到財務自由

在遊戲中追尋夢想的都是那些

做了正確的選擇做了正確的財務規劃

這款現金流遊戲推翻了

"高薪" 等於 "致富" 的傳統財富觀念

在遊戲中,你會發現薪資收入越高

並不見得越容易脫離窮人的迴圈

遊戲中最大的目標

就是如何達到「財務自由」

財務自由就是

非工資收入大於生活開銷

所謂的非工資收入

就是指不用工作也能有的錢

例如:股息、房租、版稅、權利金等

如果達成財務自由

代表從此不再需要為了生活開銷而煩惱

 

為什麼許多人薪水很高

卻仍無法財務自由?

他們也許薪水很高,但生活開銷也很大

優渥的薪水可能就有

「不錯的房子」、「新的車子」

看似非常美滿的生活

實際上是擁有了大量的「負債」

而為了繳房貸、車貸、小孩教育費

和維持家庭生活品質的開銷

最後不得不更積極的工作來應付這些高額支出

造成的結果是,付完這個月的帳單後

又緊接著在為了付下個月的帳單

陷入工作 --> 付帳單的生活困境裡

如果哪天家裡或個人有突發狀況

暫時不能工作的話

這些帳單 就頓時成為巨大的壓力

 

快速總結

1. 富人的收入主要來自「資產」

2. 窮人的收入主要來自「薪水」

並且擁有大量「負債」

 

想變有錢,你知道該怎麼做了嗎?

下次買房子前

先想清楚這間房子對你

是「資產」還是「負債」吧!

 

本文參考自:

富爸爸,窮爸爸

作者:羅勃特‧T‧清崎

出版社:高寶

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