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繳了大半輩子的稅,才發現可以申請優惠!地價稅不懂這 3重點,白白多繳4倍錢....

8月 2019年20
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週末大夥有約,大家集資搬了3箱尿布,

來到朋友小毓家,

要來看他剛出生1個多月的寶貝千金,

雖說是看寶寶,

但和辛苦的媽媽打聲招呼、放下禮物,

我們倒也沒敢多打擾產婦,

一夥人到客廳閒聊起房子的事情。

 

我提醒小毓已經8月多,

雖然去年9月交屋,

沒收到地價稅單,

但今年就會收到了,

所以記得要在9月22日前

申請自用住宅用地,

錢留著買尿布也別傻傻多繳稅出去。

 

繼續看下去...

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關於地價稅

3重點一定要知道

大概是談到省錢,

大家的精神突然就來了,

七嘴八舌地問著我地價稅相關的問題。

 

什麼?

每年都收到2張房屋稅稅單,

為何地價稅稅單只收到1張?

什麼?

要申請自用,戶籍是不是要掛1年?

什麼?

地價稅是怎麼決定由誰繳,

怎麼10月交屋,代書叫我還要貼錢給前屋主?

 

一系列的問題聽下來,

讓我沒好氣地說,

你們又不是新買房,

難道繳了這麼多年的地價稅,

都不知道自己在繳什麼嗎?

 

(一)地價稅由誰繳,

8月31日是關鍵

雖然地價稅11月才開徵,

但當年的稅單是寄給8月31日的所有權人。

 

就像小毓是9月交屋,

所以當年的地價稅單就會寄給前屋主繳納。

那為什麼會有代書說

要貼錢給前屋主的問題呢?

這是因為地價稅繳的是

當年1月1日~12月31日,

所以如果是10月交屋,

那麼10月~12月的地價稅額,

就會出現在前屋主收到的地價稅單上。

 

因此,像這種不應該多繳的部分,

在買賣時,代書就會幫忙先算好

哪些該由買方先貼,抑或哪些該由賣方先貼。

俗話說的好,

一手交錢一手交貨最省事,

這種錢當下不結清,

幾個月後,對方翻臉不認人,

又是個麻煩事。

 

 

(二)地價稅單是每一直轄市

或縣 (市) 轄區內1張

地價稅不像房屋稅

以每1戶門牌開立1張房屋稅稅單,

舉例來說,如果我有5間房分別在

大安、信義、板橋、中壢、龜山,

那麼我就會有3張地價稅單。

台北市1張地價稅單,

是大安、信義2處土地地價加總計徵;

板橋歸新北市,有1張地價稅單;

桃園市1張地價稅單,

是中壢、龜山2處土地地價加總計徵。

 

(三)「自用住宅」

要在9月22日前自行申請

地價稅的一般用地基本稅率為10‰,

隨著土地所有權人

在同一縣市土地地價總額高低,

適用稅率會從10‰到55‰累進課徵。

至於自用住宅用地稅率則是2‰課徵,

稅率低且不累進,

所以自用住宅用地和一般用地之地價稅

稅率相差達4倍以上。

 

那麼申請地價稅「自用住宅」

的條件有哪些呢?

1.土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬

(子女、父母、岳父母、祖父母...)所有。


2.本人或配偶或直系親屬

有1個戶籍掛在房子裡。


3.房子沒有出租及營業使用。


4.都市土地以3公畝(90.75坪)為限,

非都市土地以7公畝(211.75坪)為限。


5.土地所有權人與其配偶

及未成年之受扶養親屬以一處為限。

 

(繪圖:不動產考生Key)

 

所以,回答問題,

戶籍不用掛1年,

只要9月22日申請前掛進去。

原則上,申請1次就好了,

之後如果戶籍沒有變動就不需要再申請。

但如果你自己作死,

申請成功後戶籍就遷出,

雖然接下來稅單收到時可能還是

「自用住宅」的稅率,

但一旦被發現,

那可是會被稅務局追稅的。

 

 

之前多繳的稅能退嗎?

講到這,有人發問了

「我發現我家好像符合『自用住宅』的條件,

但是我們好像一直都是繳10‰的一般稅率耶!

這樣之前多繳的稅能退嗎?」

 

嗯,這個問題太好了,

但答案是:不行。

優惠稅率是

以「提出申請」為原則,

沒有申請就是讓權利睡著,

畢竟政府沒有義務要阻止你愛多繳錢嘛!

事實上,我就聽過鄉下老人,

繳了大半輩子的一般稅率,

才發現自家一直符合

「自用住宅」優惠的案例。

 

只能說資訊還是有價的,

關於要掏錢的東西

還是多強迫自己多了解一點,

荷包才不會平白多扁一點。

 

小編提醒:依土地稅法第41條及土地稅減免規則第24條規定,土地所有權人應於地價稅開徵40日前提出申請,即9月22日前40日。

(*因108年9月22日遇到例假日,順延至9月23日)。

 

 

額外分享幾篇文章,希望對你也有幫助

 

本文授權自 房市神秘客-傅恪恩

原文於此 ,未經授權 請勿轉載! 

首圖來源 / shutter stock ; 責任編輯 / Murph

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