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【小資買房術】繳房租不如繳房貸,買房「先求有再求好」

5月 2018年28
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(圖/shutterstock)

 

讓利宅一頭熱 房價直直落

標榜著買房不是夢,小資也買得起

小資族真的買得起嗎?什麼事讓利宅?

 

就讓我們繼續看下去...

 

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近幾年開始打房的新聞沒有少聽過

幾乎三天兩頭新聞台都充滿了打房的訊息

說房市買氣低迷

房市推案量縮減

建商喊出讓利賣屋

破盤價也紛紛出現

但為什麼?為什麼?為什麼?

很重要所以要說三次

為什麼賞屋的人潮還是滿滿的呢?

 

雖然說跟台灣房產最精華的時期比起來

當前推案時間短則 1 年

長則長達 3 年都不一定可以完銷

但還是有許多人

只是在等待這波打房

順勢等待著在對的時機出手而已

 

35 歲前挑對人生第一間房

這些分析不能不看

 

在這些人等待房價直直落的同時

建商也開始思考

整個市場的轉向是否因該改變

因此在最近我們可以看到許多房型

是給首購族或小資族的專屬房型

例如:江翠北側 AB 區所看到的

興富發大悅、翠峰、歡喜市...等等的建案

最小的坪數都來到15-20坪

也都有著低自備款、拉長付款期限

讓小資族也買得起的特性

 

小資族投資房地產的角度

原則一、

先求有再求好,

清楚自己首購的「目的」

意味著首購買房

目的在於

不一定要挑到以自住為主的房子

而是要選一間「自己買得起的房子」

而買得起也就會考慮到付款方式

如果再容許的條件之下

就是先求有再求好

在以小換大房

Step By Step

 

原則二、付款方式

通常買屋都至少需要準備 2 成自備款

預售屋的話一般都是在「交屋前」繳交兩成

其他 8 成的部分則是向銀行貸款按月繳清

這時候 8 成的金額除起來

妳一個月繳多少錢

壓力與負擔會不會過重這就很重要了!

而這邊要注意到建商對於補助的2成

會給予不同的優惠

 

例如興富發大悅提出的工程期月付9000輕鬆付款專案

 

歡喜市也提出輕三房,以及無息優惠貸款專案

(詳情請洽現場)

這些付款專案都是建商為了讓小資族降低買房壓力而設計出來的,

對於有計畫買房的年輕族群,

是一個很值得參考的付款方式。

(詳情請洽現場)

 

原則三、未來性

什麼是未來性?

以江翠北側 AB 區為例

435 藝文特區已經是現成的藝文特區

無須再等待建製公設的時間

而這樣的商圈附近的規劃是否能帶動周邊房價

這就很重要

建議可以多跑幾個附近的建案

了解一下建案底下是否有做店面

或者附近是否有成立商店街或者商圈的規劃

假如在蒐集完多方意見

認為這個區域是有在做完整規劃的

那這個區域的房子也都符合以上的條件

就成了很值得投資的一個區域

原因在於

在商圈成型前後

他不會成為一個

難脫手的案件

就算要租也比較好出租

讓房子的租金來替你繳房貸

所以這一點算是最重要的~

再來就是建商與建案的選擇

這個之後會在拉一個主提出來討論

 

結語:

目前台北有幾個重劃區

都算是有這樣的特色

江翠北側、央北、三重仁義段都具有

區域商圈成熟、交通方便的特色

而又屬於江翠北側區域讓利降價最多

算是小資族買房一個很棒的選擇!

 

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